主题：大家谈谈河东万达广场优缺点

优点：

1、河东区没有大规模商业中心这是事实，万达广场商业集合效应比较明显；

2、地处津滨大道旁，来去塘沽、市区比较便利；

3、。。。。。。

缺点：

1、还是因为商业中心的缘故，住宅项目的是否有充足的考虑，广场的建筑容积率非常之大5.0以上，一般高层住宅容积率也就3.0，房型设计是否合理？首推1、2号楼过于密集，导致2号楼不得不向东偏移，从效果图看似乎是这样，其余未准备销售的3-10楼也有建筑密度过大的缺点；

2、销售方案未确定，价格只说8000-8500左右，可想而知，如果先期1、2号楼两居室销售情况要好的话，后期楼盘还会涨价，有网友说先期推出的房型都不是最好的这句话我比较认同；

3、未来物业费用和地下车库如何安排是一个比较重要的事情，但是现在没有任何介绍；

4、何时开盘，销售人员无法确定；据说此地是河东重点项目，但是很多手续是否已经齐备具备销售条件.

5、。。。。。。

顶一个

优点：

1、开发商较，区域整合能力强，可独立改善区域配套和格局。

2、以万达在商业和酒店业管理的经验，可推断其在住宅方面物业管理应该不会差。

3、目前的市场环境下，其对外报价还算合理。

缺点：

1、商业效应除带来繁华和便利外，也带来喧闹，个人觉得1-10号楼没有一栋楼可以做到闹中取静，从这方面看就是不太宜居。

2、万达的在商业，住宅只是其附属，所以无论在其对住宅的重视程度上还是专业能力上都存在缺陷（密度大等缺点）

楼上已经说了容积率和建筑密度过大。

3、设计缺陷。上周六我到售楼处看过沙盘和户型图，房屋朝向偏西严重，夏天西晒会很厉害；最为致命的是户型设计落后（客厅开间小，厨卫均过小，且非明），原因可能是万达在住宅设计方面确实较万科、中海有差距，或其太过于考虑外立面的效果而牺牲室内设计。

其他欢迎大家补充

万达这个楼盘比较垃圾，谁买了谁后悔！！！

应该说不少，比如地理位置，商业规划，开发商实力等等。最大的问题是这样的楼盘不宜居，最理想的住宅应该是入则静出则闹，如果不能两全看大家选择什么牺牲什么了。

几位楼上都具慧眼，房型也重要。万达的房型很糟糕。

继续楼上的

3-10号楼规划为小区，小区津滨大道和新的规划路各有一个门，因地下车场问题只能一出一入吧？不知具体怎样规划，将来堵车的可能性比较大。

我没有从沙盘上找到345楼的进楼入口。

     各位果然都很懂行，希望大家都来讨论一下。其实本人中意小户型一居室，但是可惜先期不销售。在商业中心网店，其实居住条件确实无法令人满意。从地势上说1、2号楼还算是好些。

      大家谈论的房型问题，大家也感觉到了，100平米做左右的两居室，卫生间和厨房的面积小的可怜，仔细看卧室和客厅的开间也不是很大，所以销售人员所言的出房率80%纯属扯淡，后来和我说75%我也深表怀疑。就连容积率照宣传画册说的占地8.2万平方米，总建筑面积51万平方米，这样算下来容积率约为6.21。很大的一个数字了。

      还有一个问题，关于销售和交房时间并没有明确，售楼员虽然说没有太大忽悠，可也开始统计客户购买意向和接受价格，建议大家不要免费给人家做市场调查了或者往低了说点吧，毕竟这也是KFS的考虑定价因素之一。