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- 发表于2013-09-22
他们太霸道了，没王法了吗！
- 发表于2013-10-20
限制用电梯 物业没权力
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发布时间: 2010-08-02 【我要纠错】 【字号 大 默认 小】【打印】【关闭】
记者:孙启明 通讯员:徐德利
物业未经业主同意，擅自在电梯内安装了刷卡设备，且对未按期交物业费业主的磁卡不予升级，限制其使用电梯。此举引来业主不满，一名业主一纸诉状将物业公司告上法庭。日前，河西区法院经审理，一审判令被告物业公司将涉诉电梯刷卡区拆除，并将电梯恢复原状。
马某是本市河西区某住宅小区业主，其房屋所在楼门在建设时共安装有两部电梯，其中一部观光电梯装配有刷磁卡的设备，而另一部客梯未装配有刷卡设备。2009年11月，小区物业对该部客梯进行施工改造，在客梯内加装了刷磁卡的设备，业主需刷卡才能正常使用电梯。如果小区的业主不正常交纳物业费，物业公司将不对磁卡进行升级，业主也将不能使用电梯。对物业公司的这一举措，马某极为不满，认为没有相关部门批准，任何人无权拆改原结构的设备，该行为已侵害了业主合法权益，遂提起诉讼，要求物业公司恢复原状。
结合已查明事实，法院认为，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的权及使用权。被告物业公司与涉案小区建设单位签订了《前期物业服务合同》，在小区物业竣工验收合格后被告依约与建设单位办理了物业管理验收交接。被告应依合同约定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施。被告在对诉争电梯进行改造前未征得业主的同意，且在电梯改造后，被告对未按期交纳物业服务费用的业主的磁卡不予进行升级，限制了业主正常使用电梯，侵犯了物业人对其的公用设施设备的使用权，被告的行为没有法律依据。故原告主张被告将改造的客梯恢复原状的诉求，合理合法，依法支持。因诉争电梯现由被告负责管理，且业主需到被告处对磁卡进行升级方能使用电梯，被告亦未向法院提交足以证实电梯施工系由开发商委托的相关证据，故对被告所称对电梯的改造是由小区的开发建设单位委托进行的抗辩意见，不予支持。对被告所持原告不具有诉权的抗辩意见，没有法律依据，不予支持。对于被告所述业主未按期交纳物业费用及诉争电梯遭人为损害已损坏的情况，与本案非同一法律关系，被告可另案主张其合法权益。综上，法院作出前述判决。
来源: 今晚报 （责任编辑:郑剑峰）
- 发表于2013-11-14
我就想知道不交物业费还堵大门破坏电梯的杂种是谁，有理你可以站出来呀，你是几号楼几门的？破坏电梯堵大门影响了大伙，引起了公愤，你他妈还装作不知道，在这里唧唧歪歪。
- 发表于2013-12-22
破坏电梯堵大门影响了大伙，的确缺德，最近这两个月还好。
- 发表于2013-12-25
王洪江是谁?
昨天因为对讲门的事我找物业经理去了，谈了半天，这个经理说话太气人，我都打算全额交了，他气我，以为我没办法了，好事不好做，我一看就不交，让他退卡，看他怎么办，他是真不知道我就是做律师的，不给我退他属于强行剥夺业主自由选择的权利，他给退我进不去门，他属于强行限制业主自主权，我说实话一开始真没想和他计较，他太可气了，对了还和我说什么他主不了，王洪江同意才行，给我举例子说自行车库王洪江有话盖超市他都不管，我这要有王洪江的话，他一分不收都行，然后一直和我扯题，就是不提我退卡的事，我一看这就是欺压啊，懒得理他就先走了，过会追我家来了，告我别宣扬退卡的事先给我充几天，大家说他们是不是一直在欺骗我们，值得反思啊！