3月1日起，本市普通住宅指导价格将再次调整。相比2012年的价格标准，本次调整整体涨幅为9.3%。通过本次公布的指导价格可以看出，滨海新区涨幅最为明显，主要是由于滨海新区指导价格统一调整为13000元/平方米，但是中心城区和环城四区的平均涨幅较小，仅有3.6%和3.8%。调整之后，将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩大，普通住宅与非普通住宅相比税费适当缩减。
指导价格的调整对于购房者而言，最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源，在调整后会纳入普通住宅，普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同，例如首次购买90平方米以下的购房者，如购买的是非普通住宅，交易税费约占房屋成交价的10%-11%左右，而如购买的是普通住宅，交易税费则仅为3%左右，购房者总成本将大幅降低。
在国家限购限贷和“国五条”政策并行之下，入市门槛逐渐增高，投资投机需求被有效遏制，使得原本就以刚性需求为购房主力的天津市场，交易环境更加合理，但不免误伤部分刚性需求。因此，调整之后，将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩大，对于部分资金能力相对有限，以购买中小户型、低总价房源为特点的刚性需求购房者而言，普通住宅与非普通住宅相比税费适当缩减，也将有效缓解购房压力。
分析
指导价调整并非“救市”
近年来，本市多次调整普通住宅指导价格标准，每次调整后都会对市场上部分房源产生影响，使其交易税费降低，进而拉动成交量。指导价调整不免让人联想到了“救市”。对此首都师范大学教授郭海燕分析，此举是对自住型购房者的有力保障，给刚性需求购房者带来利好，并不意味着楼市的宏观调控政策有所松动，更不代表着是“救市”之举，短期内部分刚性需求的入市不会使得市场迅速回暖，未来房价将逐渐合理回归。
利好
调整后南开区一套房能省2.6万元
以购房者首次全款购买一套位于南开区林苑道片区鹤园北里，面积44平方米，总价58万元，距离上次交易超过5年(5年前购买价格约33万元)的房源为例，当前成交均价为13488元/平方米，按照原南开区13037元/平方米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13700元/平方米，房源划归为普通住宅，税费有所降低。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由原来的44000元左右下降到18000元左右，缩减了近2.6万元。
对我们来说是好处呢还是坏处呢？
调这么高干嘛
看来没有大神了解这个的用处？
买大户型还是房的会合适
看来没有大神了解这个的用处？
3月1日起，本市普通住宅指导价格将再次调整。相比2012年的价格标准，本次调整整体涨幅为9.3%。通过本次公布的指导价格可以看出，滨海新区涨幅最为明显，主要是由于滨海新区指导价格统一调整为13000元/平方米，但是中心城区和环城四区的平均涨幅较小，仅有3.6%和3.8%。调整之后，将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩大，普通住宅与非普通住宅相比税费适当缩减。
指导价格的调整对于购房者而言，最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源，在调整后会纳入普通住宅，普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同，例如首次购买90平方米以下的购房者，如购买的是非普通住宅，交易税费约占房屋成交价的10%-11%左右，而如购买的是普通住宅，交易税费则仅为3%左右，购房者总成本将大幅降低。
在国家限购限贷和“国五条”政策并行之下，入市门槛逐渐增高，投资投机需求被有效遏制，使得原本就以刚性需求为购房主力的天津市场，交易环境更加合理，但不免误伤部分刚性需求。因此，调整之后，将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩大，对于部分资金能力相对有限，以购买中小户型、低总价房源为特点的刚性需求购房者而言，普通住宅与非普通住宅相比税费适当缩减，也将有效缓解购房压力。
分析
指导价调整并非“救市”
近年来，本市多次调整普通住宅指导价格标准，每次调整后都会对市场上部分房源产生影响，使其交易税费降低，进而拉动成交量。指导价调整不免让人联想到了“救市”。对此首都师范大学教授郭海燕分析，此举是对自住型购房者的有力保障，给刚性需求购房者带来利好，并不意味着楼市的宏观调控政策有所松动，更不代表着是“救市”之举，短期内部分刚性需求的入市不会使得市场迅速回暖，未来房价将逐渐合理回归。
利好
调整后南开区一套房能省2.6万元
以购房者首次全款购买一套位于南开区林苑道片区鹤园北里，面积44平方米，总价58万元，距离上次交易超过5年(5年前购买价格约33万元)的房源为例，当前成交均价为13488元/平方米，按照原南开区13037元/平方米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13700元/平方米，房源划归为普通住宅，税费有所降低。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由原来的44000元左右下降到18000元左右，缩减了近2.6万元。