主题：关于选择精装修房的几个理由（三）

 
毛坯房其实是中国房地产市场快速发展过程中的一个阶段性产物。分析起来，我觉得可能有以下几个历史原因：

1、首先，中国人对家的观念太强了，住房寄托了所有的生活梦想。所谓安居才能乐业，买房成为老百姓生活的基本纲领，没房子连老婆都不好找，何来家呢。而因
为户口的限制，人们迁移很困难；受消费水平的限制，换房子的机会也不多。很多人几乎都认定房子就是家，买的房子就是一辈子的住所。所以，对房子都想自己拾
掇拾掇，然而生活水平不一样，对装修的要求也不同。有钱的非要搞得富贵堂皇，钱少的只是刷个墙，铺个地，也能心满意足。这恐怕是毛坯房受欢迎的一个重要原
因，那就是让所有人都各有所得。

随着社会的进步，人们乔迁新居已是家常便饭。而且生活的空间已不再是单位和家两点一线，有大量的公共场所可以休闲、会友，租房、常驻酒店都已能广泛接受，
所以家和房子未必成等号，房子也只是家的载体而已，并不是家的全部。人们意识到生活的意义，重要的是和家人在一起，享受家的温暖，而不是享受房子，为房子
所累，为装修费神似乎有违初衷。对房子装修的关注似乎也就淡了一些，而毛坯房的一些固有的缺点变得越来越难以接受。就像八十年代刚流行羊毛衫的时候，时髦
的穿法是外面只穿羊毛衫，而不穿外套（看看那时候的春节晚会就会知道）。就是因为那时候羊毛衫的色彩和样式比外套还多，而且丰俭由人，人们需要外露羊毛衫
来显示个性。现在再外穿羊毛衫，是不是有点落伍了呢？

2、第二个原因中国的房子太好卖了。中国房地产市场虽然经过几轮起伏，但中国人多房少的现象似乎并没有改变。刚开始是福利分房，然后是货币分房，现在是商
品购房，几乎都是在供不应求的状态，在这样的市场条件下，开发商去做精装修房实在费力不讨好。因为精装修意味着更大的投入，包括人力、资金以及时间，意味
着更大的风险，毕竟客户的需求是多样的，而且精装修需要更专业的管理。既然毛坯房都能卖得很好，何必费心去做精装修呢？这也是毛坯房大行其道的另一个重要
原因。

然而随着房地产市场的逐渐成熟，竞争越来越激烈，品牌开发商利用自身实力和管理优势，通过精装修房提高产品品质，抬高竞争门槛，拉开与小开发商的差距，从
而获得更有利的竞争地位。小开发商因为无法承担资金、技术和管理方面的要求，无力在精装修房市场竞争，将逐渐退出历史舞台。

3、第三个原因，精装修的标准不完善。前面两个原因，一方面是购房的有买毛坯房的需求，一方面是卖房的愿意供应毛坯房。在市场上一拍即合。所以，虽然政府
大力推广，建设部早在99年就出文要求逐步淘汰毛坯房，但由于相应的装修标准不完善，导致收效甚微。精装修导致的纠纷不断，老百姓和开发商都叫苦不迭。

随着国家节能环保要求的越来越严，对精装修房的要求也越来越具体，而购房者也越来越理性，一些品牌企业在市场中都逐步形成了自己的装修标准，而这些企业标准甚至高于行业标准。在这样的标准下，精装修房的质量更有保障，毛坯房将会逐渐被淘汰。