主题：国际金融危机对中国房产有无影响
- 发表于2009-02-06
5000多降到3000以下是一定的！可以对比一下亚洲金融危机，98年的台湾和现在太相似了，房价最后都是5，6折。这次金融危机是全球性的，时间将更长。买房和卖房谁撑到最后谁就胜利。呵呵
- 发表于2009-02-06
首先你要理清自己思路，是买房来自住？还是用来？我并不是研究金融，所以我只能用最白话文去解释。
目前金融海啸出现，要看清楚起因是什么，是因为美国的次贷危机所引发的一系列骨牌效应。既然美国已经出现众多人事业，无法还贷，造成银行无法回收资金导致破产。但银行信用被人民担忧的时候，股民就会大量的抛售手中的银行股换现。此时就会导致银行资金链断裂，无法提供资金给企业做为资金周转，这时候企业也就面临了没有资金去生产产品，使得企业倒闭，工人失业（尤其加工业倒闭最会严重）
工人失业了，自然工人们就没有钱的来原，这时候要是他们在几年前买了房子，就会没办法继续还贷。（由于美国老百姓不习惯高储蓄，一般手里有钱都会拿去，自己户头上是基本没什么钱。）从而，经济危机的链条就这样滚动起来了。
说到这里，就要联系下美国的金融海啸对中国老百姓有什么影响。
中国有高额的美元外汇，一部分是美国向中国借了很多钱，另一部分就是中国产品的输出。当美元因为金融海啸而贬值了，中国政府手里的一大堆美元就自然缩水了。这个是对中国政府的影响之一。
之二就是，美国老百姓因为失业了，购买中国产品能力就自然削弱了。这样中国的制造业就面临倒闭，工人也自然会失业。由于中国目前还是以工人为主的社会阶级，工人站大多数。由于工人的失业，也就导致国内内需的下降。老百姓就会开始缩减日常开支,例如：少去购物，少开车，少娱乐活动等等。这样将会导致社会发生什么变化呢？购物商场倒闭，车厂倒闭，售车处也就自然跟着关门了。这些公司倒闭了，会怎么样呢？成千上万的工人也自然失业。工人下岗后就会开始缩减日常开支……这就开始了金融萧条骨牌效应。
但是，中国人有一点，就是大多数城市里的老百姓都会把自己辛苦了几十年的钱存在银行里，这样就会出现高储蓄现象。对于09年的经济，老百姓会开始花自己多年来的储蓄去渡过这场危机。
那好了，现在就可以说那些没有失业的百姓，他们没有失业，每月都可以领到工资，可能会比以前少。但是，他们还有能力去消费，去还贷。这些人群还是站大多数。
这里就要说在目前的楼市，房价的涨和跌就要看这群没失业的白领阶层。
为什么这样说呢？因为这时候他们还是属于有经济增长的阶层，手里会多出些钱来，就例如80年后，开始工作了5-8年了，手里大概也有10-20万的积蓄。这时候他们大多数人都不会把大钱投入熊市中，可能会吧30%的钱投入保本基金，那剩下的70%的钱怎么办呢？该怎么用。由于80后会面临结婚，中国人有个习惯就是结婚必买婚房，这个是个刚性需要。也有人会说等海啸过了，再结婚。你能预料到海啸持续多久吗？5年？10年？那等你40岁了，说不定还没结束呢。
这个时候他们就就更愿意把钱投入购买自住房。一来，就算当时买可能需要1万5一平方，过1年后可能会跌到1万左右，那对于自住房当然没问题，因为你不是拿来，再过几年经济好转了，你自住的房子也就会跟着，说不定升到2万一平方。这个时候，你因为看到价格高了把房子卖了吗？不会，因为你卖了房子，就表示你要买更高价的房子。
也有人会说，那等等，等到房价掉下来底了，再去买。这样说的人，一般就是投机者，二来就是投机者用来诱惑大众，叫大家别买房子，等开发商急着收回资金，自然就会把价格降下来。首先要是玩过股票的，一般都会看到这样的现象，看一支股老在升，自己觉得值得进了，当把钱丢进去，股就一支绿箭就掉下来。股票说白了，就是庄不庄的问题。有庄了，股票就升。房子也如此，等你看到房价跌倒可以出手买的时候，价格已经回升了。对于太在乎价格，而不去关注这楼盘是否适合自己居住，这就是不理智的行为。购房首先就要关注是否合适自己，交通，上班的路途，车费等等。这就是价格变动永远早于供需变动。
目前国家政策，降息免营业税等一系列措施都会刺激80后有刚性需要的人去购买合适自己居住的房子。2成首付，低利率的月供都会大大减轻他们的负担。等到经济复苏了，银行提高利息，这个时候才买房子，那你供起来就压力大了。
政府出台的经济适用房也大大缓解了高价房的压力。适用房的出现，缓解了低收入家庭的住房问题，这也解决的社会矛盾问题。这也不至于低收入的需要自住的人天天喊开发商。目前在喊的人，大多数为，投机者。
目前看到有的楼盘多会郊区。市区的楼盘比较难大幅度，这也是因为80后的需求。他们会考虑到买上班的房子，多为在金融区域的房子，价格自然不会大幅度下滑。
所以对于想在09年买房自住的人，什么时候都可以入手，价格只需要在自己承受的范围内，不需要盲目跟风追低价楼。对于要投机的人来说，祝福你们能看准最低点，也就是那句话有风险，入市需谨慎。
目前金融海啸出现，要看清楚起因是什么，是因为美国的次贷危机所引发的一系列骨牌效应。既然美国已经出现众多人事业，无法还贷，造成银行无法回收资金导致破产。但银行信用被人民担忧的时候，股民就会大量的抛售手中的银行股换现。此时就会导致银行资金链断裂，无法提供资金给企业做为资金周转，这时候企业也就面临了没有资金去生产产品，使得企业倒闭，工人失业（尤其加工业倒闭最会严重）
工人失业了，自然工人们就没有钱的来原，这时候要是他们在几年前买了房子，就会没办法继续还贷。（由于美国老百姓不习惯高储蓄，一般手里有钱都会拿去，自己户头上是基本没什么钱。）从而，经济危机的链条就这样滚动起来了。
说到这里，就要联系下美国的金融海啸对中国老百姓有什么影响。
中国有高额的美元外汇，一部分是美国向中国借了很多钱，另一部分就是中国产品的输出。当美元因为金融海啸而贬值了，中国政府手里的一大堆美元就自然缩水了。这个是对中国政府的影响之一。
之二就是，美国老百姓因为失业了，购买中国产品能力就自然削弱了。这样中国的制造业就面临倒闭，工人也自然会失业。由于中国目前还是以工人为主的社会阶级，工人站大多数。由于工人的失业，也就导致国内内需的下降。老百姓就会开始缩减日常开支,例如：少去购物，少开车，少娱乐活动等等。这样将会导致社会发生什么变化呢？购物商场倒闭，车厂倒闭，售车处也就自然跟着关门了。这些公司倒闭了，会怎么样呢？成千上万的工人也自然失业。工人下岗后就会开始缩减日常开支……这就开始了金融萧条骨牌效应。
但是，中国人有一点，就是大多数城市里的老百姓都会把自己辛苦了几十年的钱存在银行里，这样就会出现高储蓄现象。对于09年的经济，老百姓会开始花自己多年来的储蓄去渡过这场危机。
那好了，现在就可以说那些没有失业的百姓，他们没有失业，每月都可以领到工资，可能会比以前少。但是，他们还有能力去消费，去还贷。这些人群还是站大多数。
这里就要说在目前的楼市，房价的涨和跌就要看这群没失业的白领阶层。
为什么这样说呢？因为这时候他们还是属于有经济增长的阶层，手里会多出些钱来，就例如80年后，开始工作了5-8年了，手里大概也有10-20万的积蓄。这时候他们大多数人都不会把大钱投入熊市中，可能会吧30%的钱投入保本基金，那剩下的70%的钱怎么办呢？该怎么用。由于80后会面临结婚，中国人有个习惯就是结婚必买婚房，这个是个刚性需要。也有人会说等海啸过了，再结婚。你能预料到海啸持续多久吗？5年？10年？那等你40岁了，说不定还没结束呢。
这个时候他们就就更愿意把钱投入购买自住房。一来，就算当时买可能需要1万5一平方，过1年后可能会跌到1万左右，那对于自住房当然没问题，因为你不是拿来，再过几年经济好转了，你自住的房子也就会跟着，说不定升到2万一平方。这个时候，你因为看到价格高了把房子卖了吗？不会，因为你卖了房子，就表示你要买更高价的房子。
也有人会说，那等等，等到房价掉下来底了，再去买。这样说的人，一般就是投机者，二来就是投机者用来诱惑大众，叫大家别买房子，等开发商急着收回资金，自然就会把价格降下来。首先要是玩过股票的，一般都会看到这样的现象，看一支股老在升，自己觉得值得进了，当把钱丢进去，股就一支绿箭就掉下来。股票说白了，就是庄不庄的问题。有庄了，股票就升。房子也如此，等你看到房价跌倒可以出手买的时候，价格已经回升了。对于太在乎价格，而不去关注这楼盘是否适合自己居住，这就是不理智的行为。购房首先就要关注是否合适自己，交通，上班的路途，车费等等。这就是价格变动永远早于供需变动。
目前国家政策，降息免营业税等一系列措施都会刺激80后有刚性需要的人去购买合适自己居住的房子。2成首付，低利率的月供都会大大减轻他们的负担。等到经济复苏了，银行提高利息，这个时候才买房子，那你供起来就压力大了。
政府出台的经济适用房也大大缓解了高价房的压力。适用房的出现，缓解了低收入家庭的住房问题，这也解决的社会矛盾问题。这也不至于低收入的需要自住的人天天喊开发商。目前在喊的人，大多数为，投机者。
目前看到有的楼盘多会郊区。市区的楼盘比较难大幅度，这也是因为80后的需求。他们会考虑到买上班的房子，多为在金融区域的房子，价格自然不会大幅度下滑。
所以对于想在09年买房自住的人，什么时候都可以入手，价格只需要在自己承受的范围内，不需要盲目跟风追低价楼。对于要投机的人来说，祝福你们能看准最低点，也就是那句话有风险，入市需谨慎。
- 发表于2009-02-06
影响是毫无疑问的。而且会睡着对实体经济的影响而不断加剧。所以，买房不必急。影响至少会持续三至五年。要知道，这可是百年不遇的全球性金融危机
- 发表于2009-02-06
- 发表于2009-02-06
影响是有的,但影响有多大就要看政府扩大内需有多大功效//
- 发表于2009-02-06
- 发表于2009-02-06
是呀，熬着吧- 发表于2009-02-06