主题：天津•融科金月湾专项测评结果

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对天津房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的融科金月湾项目专项测评报告。

2008年测评结果：A

级别释义：企业项目可信度高；社区生活便利；周边环境有待完善。

项目概况

项目名称：融科金月湾

地理位置：河东区月牙河南路金月湾（津塘路与月牙河南路交口以南200米）

所属方位：河东区境内中环与外环间,智慧城板块

投资商：联想控股之融科智地

开发商：天津市利合房地产开发有限公司

物业类型：普通住宅 高层

占地面积：62700㎡

建筑面积：156800㎡

市场价格: 待定

项目动态

未开盘, 2008年2月28日接待中心开放

测评观点

据融科金月湾项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，品牌开发商具有较好的市场积累，可信度高，板块开发处于起步阶段,配套需完善,竞争楼盘很少,升值潜力大.

主要优势和机遇

n      据市场因素，天津宏观环境总体向好，房地产市场需求强劲，人口自然增长及外来人口逐渐增加；

n      企业因素，运营商嫁接联想品牌的良好声誉,,开发经验丰富,追求精细操作，有联想控股的强大资本实力，可信度较高；

n      据项目因素:交通便利，位置优越, 智慧城的门户,高品质的项目定位，70%为90平米以下的中小户型，户型类别丰富,社区商业配套完善, 项目周边的教育、医疗、商业及餐饮娱乐配套比较齐全；

n      据区域因素，智慧城是海河上游规划的四个功能区之一--高智能休闲居住区和产业研发区, 结合结构调整、企业东迁可腾出大量的土地，也有可开发的农用地和宝贵的自然景观,升值潜力大，目前项目较少,土地后续供应充足.

主要风险和挑战

n      据市场和企业因素，房地产政策多变，银根紧缩，市场观望持续,未来发展存在不确定性；

n      据项目和区域因素: 区域开发尚不成熟,居住环境有待完善和提升,供给较少,存在一定的竞争,.