第二篇 市场分析篇
第一章 土地市场
一、市场综述
土地供应分析：
2010年2月，天津市土地市场供应土地108宗，较上月增加53宗，总供应面积为970.87公顷，较上月增加585.03公顷，环比上升152%，规划总建筑面积约1183.56万平方米。
土地成交分析：
本月天津市土地市场共成交土地52宗，较上月减少5宗，总成交面积为338.18公顷，较上月成交面积减少143.1公顷，环比下滑29.7%。总成交金额49.5亿元，规划总建筑面积约342.63万平方米。
本月天津市招拍挂的成交地块中，中海地产集团有限公司摘得中心城区河北区津北铁（挂）2009-193土地，地块性质为综合用地，占地15.04万平米，规划建筑面积约48.84万平米。
本月土地市场成交的52宗土地，其中有3宗出现溢价现象，其中溢价率最高的为89.33%，该地块位于汉沽区，性质为综合用地，拿地企业为天津宝利集团有限公司。
二、土地资讯
天津拟出让23个黄金地块 14个地块中将建限价房
(2月4日)获悉，为进一步促进天津房地产市场的健康发展，结合2010年天津市土地供应计划及城市规划成果，天津选择了中心城区23宗条件成熟、配套完善、市场广阔、潜力突出的拟出让地块进行集中发布。按照计划，2010年天津将开工建设限价商品房150万平方米2万套。据了解，在此次发布的23个地块中，有14个地块中将建设(配建)限价商品房。
据了解，此次公布的23个地块用地总面积323公顷，建筑总规模721万平方米。其中，居住用地249公顷，建筑规模509万平方米，分占推介总量的77%、70%；商服用地74公顷，建筑规模212万平方米，分占推介总量的23%、30%。
南开区
水上公园北道地块
位于南开区水上公园北道以南、卫津南路以西，土地用途商业金融业，规划用地面积9.8公顷，容积率3.5。
河西区
黑牛城道地块
位于河西区黑牛城道南侧，土地用途商业金融业，规划用地面积11.0公顷，容积率2.5。
洞庭路地块
位于河西区洞庭路东侧，土地用途居住、商业，居住用地面积22.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.2；商业用地面积4.0公顷，容积率2.5。
宾水道地块
位于河西区宾水道以南，土地用途居住，规划用地面积2.55公顷，容积率2.0。
河东区
新开路地块
位于河东区新开路北侧，土地用途居住，规划用地面积3.17公顷，容积率3.0。
万新庄地块
位于河东区顺达路东侧、津滨大道北侧，土地用途居住、商业，居住用地面积16.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.5；商业用地面积11.5公顷，容积率3.0。
六纬路地块
位于河东区六纬路西侧，土地用途商业金融业，规划用地面积8.7公顷，容积率2.5。
红星路地块
位于河东区靖江路西侧、晨阳道南侧，土地用途居住、商业，居住用地面积4.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.0；商业用地面积1.0公顷，容积率2.2。
河北区
金钟河大街地块
位于河北区金钟河大街北侧，土地用途居住、商业，居住用地面积18.54公顷，容积率2.6；商业用地面积9.13公顷，容积率3.5。
天泰路地块
位于河北区子牙河以北、天泰路以西，土地用途居住、商业，居住用地面积5.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.5；商业用地面积7.5公顷，容积率2.8。
杜鹃道地块
位于河北区杜鹃道北侧，土地用途居住(限价商品房)，规划用地面积3.04公顷，容积率2.3。
红桥区
光荣道北侧地块
位于红桥区光荣道以北、本溪路以东，土地用途居住、商业金融业，居住用地面积6.37公顷按20%比例配建限价商品房)，容积率2.0；商业金融业用地面积3.69公顷，容积率3.4。
北辰区
光荣道地块
位于北辰区光荣道北侧，土地用途居住，规划用地面积1.3公顷，容积率2.0。
西青区
昌凌路东侧地块
位于西青区卫津南路西侧、昌凌路东侧，土地用途居住，规划用地面积6.5公顷(按40%比例配建限价商品房)，容积率2.5。
昌凌路西侧地块
位于西青区昌凌路西侧，土地用途居住，规划用地面积5.12公顷，容积率2.0。
新津杨公路北侧地块
位于西青区新津杨公路北侧，土地用途居住，规划用地面积5.9公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率1.2。
新津杨公路南侧地块
位于西青区新津杨公路南侧，土地用途居住，规划用地面积11.0公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率1.2。
卫津南路地块
位于西青区卫津南路西侧，土地用途居住，规划用地面积13.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.2。
赛达路地块
位于西青区赛达路西侧，土地用途居住，规划用地面积54.0公顷，容积率1.8。
阜锦道地块
位于西青区阜锦道南侧，土地用途居住、商业，居住用地面积42.0公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率2.0；商业用地面积8.0公顷，容积率2.0。
东丽区
成林道地块
位于东丽区成林道北侧，土地用途居住，规划用地面积12公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率2.0。
万山道地块
位于东丽区万山道北侧，土地用途居住(限价商品房)，规划用地面积8.5公顷，容积率2.0。
俞蒙道地块
位于东丽区俞蒙道北侧，土地用途居住(限价商品房)，规划用地面积8.65公顷，容积率2.0。
易居视点：天津房地产在2010年为了健康稳定发展，避免供应量缺乏导致价格上涨情况，拟出让23个黄金地块来满足潜在市场需求。其中限价房居多，主要是支持中低收入居民自住和改善性住房。说明天津房地产政策将会有保有压，平稳发展将是一个大格局。
三、本月土地供应情况分析
1、土地供应走势分析
图：天津市土地市场供应走势
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月天津市所供应的经营性用地总计108宗，较上月增加53宗，总供应面积为970.87公顷，较上月增加585.03公顷，环比上升152%，规划总建筑面积约1183.56万平方米。
2、土地供应结构分析
? 区域结构分析
图：2010年2月天津市土地供应区域结构
图：2010年2月天津市土地供应区域分布
本月土地供应从区域结构看，分布范围较上月增加，有15个区县出现经营性用地的供应，主要集中为远郊区县及环城四区。
本月供应面积最大的区域依然是远郊区县，合计供应土地54宗，供应面积595.19公顷，占总供应的61.3%；次之为环城四区，合计供应土地37宗，供应面积189.69公顷，占总供应的19.54%；滨海新区本月合计供应土地14宗，供应面积175.04公顷，占总供应的18.03%；中心城区本月合计供应土地3宗，供应面积10.96公顷，占总供应的1.13%。
本月远郊区县所有区均均出现土地供应，其中，土地供应较为集中的区域是静海县，合计供应土地26宗，总面积为329.5公顷，占总供应量的33.94%；其次供应较多的是蓟县和武清区，分别供应土地2宗和20宗，总面积分别为151.07公顷和81.93公顷；宝坻供应土地4宗，总面积为30.1公顷；宁河土地供应相对最少，仅2宗，总面积2.58公顷，占总供应量的0.27%。
本月环城四区各区均出现土地供应。其中东丽区为土地供应的集中区域，合计供应土地12宗，总面积为104.76公顷，占总供应量的10.79%；津南区合计供应土地20宗，总面积为37.81公顷，占总供应量的3.89%；此外，北辰区和西青区分别供应土地4宗和1宗，供应面积分别为34.1公顷和13.02公顷。
本月滨海新区各区均全部出现土地供应，供应主要集中在塘沽区，合计供应土地2宗，总供应面积为98.74公顷，占总供应量的10.17%；开发区合计供应土地8宗，总供应面积为46.7公顷，占总供应量的4.81%；汉沽区、大港区分别供应土地3宗和1宗，供应面积分别为25.6公顷及4.03公顷。
本月中心城区2个区出现土地供应，南开区供应土地2宗，总面积为8.28公顷，占总供应量的0.85%；河西区供应土地1宗，总面积2.68公顷，占总供应量的0.28%。
? 用途结构分析
图：2010年2月天津市土地供应用途结构
本月推出的108宗经营性土地，主要分为四大类用途，其中综合用地仍为土地供应的绝对主力，占总供应量的48.40%。
本月综合类用地合计供应17宗，总供应面积为469.89公顷，占本月土地总供应面积的48.4%。供应量分布在9个区县，其中供应量较大的区域为蓟县、静海区及塘沽区，其它6个区县相对较少。
本月工业类用地合计供应67宗，总供应面积为308.91公顷，占本月土地供应总面积的31.82%，供应分布于11个区县，主要供应量较大的区县为静海区及武清区。
本月居住类用地合计供应14宗，总供应面积为163.17公顷，占本月土地总供应面积的16.81%，其中，供应量最大的区域为静海区，合计供应居住用地9宗，供应面积为117.08公顷；武清区和开发区分别供应居住用地3宗及1宗，供应面积分别为17.12公顷和14.95公顷；东丽区供应居住用地1宗，供应面积为14.02公顷。
本月商业用地合计供应10宗，总供应面积为28.9公顷，占本月土地总供应面积的2.98%，其中，供应量最大的区域为东丽区，合计供应商业用地5宗，供应面积为26.92公顷；武清区供应商业用地5宗，供应面积仅为1.98公顷。
? 面积结构分析
图：2010年2月天津市土地供应面积结构（按宗数）
图：2010年2月天津市土地供应面积结构（按面积）
本月所供应的108宗经营性用地中，100公顷以上的地块有1宗，占供应总数的0.93%，总供应面积为118.5公顷，占供应总量的12.21%，为综合用地，位于蓟县；5-20公顷的地块有36宗，占供应总数的33.33%，总供应面积为359.65公顷，占供应总量的37.04%，其中工业15宗、居住10宗、商业和综合分别为4宗及7宗；20-50公顷的地块有8宗，占供应总数的7.41%，总供应面积为212.48公顷，占供应总量的21.89%，其中4宗综合用地、居住和工业用地各2宗；5公顷以下的地块有61宗，占供应总数的56.48%，总供应面积为125.14公顷，占供应总量的12.89%，其中50宗工业用地、2宗居住用地、6宗商业用地、3宗综合用地；50-100公顷的地块有2宗，占供应总数的1.85%，总供应面积为155.1公顷，占供应总量的15.98%，全部为综合用地。
四、本月土地成交情况分析
1、土地成交走势分析
图：天津市土地市场成交走势
第二篇 市场分析篇
第一章 土地市场
一、市场综述
土地供应分析：
2010年2月，天津市土地市场供应土地108宗，较上月增加53宗，总供应面积为970.87公顷，较上月增加585.03公顷，环比上升152%，规划总建筑面积约1183.56万平方米。
土地成交分析：
本月天津市土地市场共成交土地52宗，较上月减少5宗，总成交面积为338.18公顷，较上月成交面积减少143.1公顷，环比下滑29.7%。总成交金额49.5亿元，规划总建筑面积约342.63万平方米。
本月天津市招拍挂的成交地块中，中海地产集团有限公司摘得中心城区河北区津北铁（挂）2009-193土地，地块性质为综合用地，占地15.04万平米，规划建筑面积约48.84万平米。
本月土地市场成交的52宗土地，其中有3宗出现溢价现象，其中溢价率最高的为89.33%，该地块位于汉沽区，性质为综合用地，拿地企业为天津宝利集团有限公司。
二、土地资讯
天津拟出让23个黄金地块 14个地块中将建限价房
(2月4日)获悉，为进一步促进天津房地产市场的健康发展，结合2010年天津市土地供应计划及城市规划成果，天津选择了中心城区23宗条件成熟、配套完善、市场广阔、潜力突出的拟出让地块进行集中发布。按照计划，2010年天津将开工建设限价商品房150万平方米2万套。据了解，在此次发布的23个地块中，有14个地块中将建设(配建)限价商品房。
据了解，此次公布的23个地块用地总面积323公顷，建筑总规模721万平方米。其中，居住用地249公顷，建筑规模509万平方米，分占推介总量的77%、70%；商服用地74公顷，建筑规模212万平方米，分占推介总量的23%、30%。
南开区
水上公园北道地块
位于南开区水上公园北道以南、卫津南路以西，土地用途商业金融业，规划用地面积9.8公顷，容积率3.5。
河西区
黑牛城道地块
位于河西区黑牛城道南侧，土地用途商业金融业，规划用地面积11.0公顷，容积率2.5。
洞庭路地块
位于河西区洞庭路东侧，土地用途居住、商业，居住用地面积22.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.2；商业用地面积4.0公顷，容积率2.5。
宾水道地块
位于河西区宾水道以南，土地用途居住，规划用地面积2.55公顷，容积率2.0。
河东区
新开路地块
位于河东区新开路北侧，土地用途居住，规划用地面积3.17公顷，容积率3.0。
万新庄地块
位于河东区顺达路东侧、津滨大道北侧，土地用途居住、商业，居住用地面积16.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.5；商业用地面积11.5公顷，容积率3.0。
六纬路地块
位于河东区六纬路西侧，土地用途商业金融业，规划用地面积8.7公顷，容积率2.5。
红星路地块
位于河东区靖江路西侧、晨阳道南侧，土地用途居住、商业，居住用地面积4.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.0；商业用地面积1.0公顷，容积率2.2。
河北区
金钟河大街地块
位于河北区金钟河大街北侧，土地用途居住、商业，居住用地面积18.54公顷，容积率2.6；商业用地面积9.13公顷，容积率3.5。
天泰路地块
位于河北区子牙河以北、天泰路以西，土地用途居住、商业，居住用地面积5.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.5；商业用地面积7.5公顷，容积率2.8。
杜鹃道地块
位于河北区杜鹃道北侧，土地用途居住(限价商品房)，规划用地面积3.04公顷，容积率2.3。
红桥区
光荣道北侧地块
位于红桥区光荣道以北、本溪路以东，土地用途居住、商业金融业，居住用地面积6.37公顷按20%比例配建限价商品房)，容积率2.0；商业金融业用地面积3.69公顷，容积率3.4。
北辰区
光荣道地块
位于北辰区光荣道北侧，土地用途居住，规划用地面积1.3公顷，容积率2.0。
西青区
昌凌路东侧地块
位于西青区卫津南路西侧、昌凌路东侧，土地用途居住，规划用地面积6.5公顷(按40%比例配建限价商品房)，容积率2.5。
昌凌路西侧地块
位于西青区昌凌路西侧，土地用途居住，规划用地面积5.12公顷，容积率2.0。
新津杨公路北侧地块
位于西青区新津杨公路北侧，土地用途居住，规划用地面积5.9公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率1.2。
新津杨公路南侧地块
位于西青区新津杨公路南侧，土地用途居住，规划用地面积11.0公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率1.2。
卫津南路地块
位于西青区卫津南路西侧，土地用途居住，规划用地面积13.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.2。
赛达路地块
位于西青区赛达路西侧，土地用途居住，规划用地面积54.0公顷，容积率1.8。
阜锦道地块
位于西青区阜锦道南侧，土地用途居住、商业，居住用地面积42.0公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率2.0；商业用地面积8.0公顷，容积率2.0。
东丽区
成林道地块
位于东丽区成林道北侧，土地用途居住，规划用地面积12公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率2.0。
万山道地块
位于东丽区万山道北侧，土地用途居住(限价商品房)，规划用地面积8.5公顷，容积率2.0。
俞蒙道地块
位于东丽区俞蒙道北侧，土地用途居住(限价商品房)，规划用地面积8.65公顷，容积率2.0。
易居视点：天津房地产在2010年为了健康稳定发展，避免供应量缺乏导致价格上涨情况，拟出让23个黄金地块来满足潜在市场需求。其中限价房居多，主要是支持中低收入居民自住和改善性住房。说明天津房地产政策将会有保有压，平稳发展将是一个大格局。
三、本月土地供应情况分析
1、土地供应走势分析
图：天津市土地市场供应走势
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月天津市所供应的经营性用地总计108宗，较上月增加53宗，总供应面积为970.87公顷，较上月增加585.03公顷，环比上升152%，规划总建筑面积约1183.56万平方米。
2、土地供应结构分析
? 区域结构分析
图：2010年2月天津市土地供应区域结构
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
图：2010年2月天津市土地供应区域分布
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月土地供应从区域结构看，分布范围较上月增加，有15个区县出现经营性用地的供应，主要集中为远郊区县及环城四区。
本月供应面积最大的区域依然是远郊区县，合计供应土地54宗，供应面积595.19公顷，占总供应的61.3%；次之为环城四区，合计供应土地37宗，供应面积189.69公顷，占总供应的19.54%；滨海新区本月合计供应土地14宗，供应面积175.04公顷，占总供应的18.03%；中心城区本月合计供应土地3宗，供应面积10.96公顷，占总供应的1.13%。
本月远郊区县所有区均均出现土地供应，其中，土地供应较为集中的区域是静海县，合计供应土地26宗，总面积为329.5公顷，占总供应量的33.94%；其次供应较多的是蓟县和武清区，分别供应土地2宗和20宗，总面积分别为151.07公顷和81.93公顷；宝坻供应土地4宗，总面积为30.1公顷；宁河土地供应相对最少，仅2宗，总面积2.58公顷，占总供应量的0.27%。
本月环城四区各区均出现土地供应。其中东丽区为土地供应的集中区域，合计供应土地12宗，总面积为104.76公顷，占总供应量的10.79%；津南区合计供应土地20宗，总面积为37.81公顷，占总供应量的3.89%；此外，北辰区和西青区分别供应土地4宗和1宗，供应面积分别为34.1公顷和13.02公顷。
本月滨海新区各区均全部出现土地供应，供应主要集中在塘沽区，合计供应土地2宗，总供应面积为98.74公顷，占总供应量的10.17%；开发区合计供应土地8宗，总供应面积为46.7公顷，占总供应量的4.81%；汉沽区、大港区分别供应土地3宗和1宗，供应面积分别为25.6公顷及4.03公顷。
本月中心城区2个区出现土地供应，南开区供应土地2宗，总面积为8.28公顷，占总供应量的0.85%；河西区供应土地1宗，总面积2.68公顷，占总供应量的0.28%。
? 用途结构分析
图：2010年2月天津市土地供应用途结构
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月推出的108宗经营性土地，主要分为四大类用途，其中综合用地仍为土地供应的绝对主力，占总供应量的48.40%。
本月综合类用地合计供应17宗，总供应面积为469.89公顷，占本月土地总供应面积的48.4%。供应量分布在9个区县，其中供应量较大的区域为蓟县、静海区及塘沽区，其它6个区县相对较少。
本月工业类用地合计供应67宗，总供应面积为308.91公顷，占本月土地供应总面积的31.82%，供应分布于11个区县，主要供应量较大的区县为静海区及武清区。
本月居住类用地合计供应14宗，总供应面积为163.17公顷，占本月土地总供应面积的16.81%，其中，供应量最大的区域为静海区，合计供应居住用地9宗，供应面积为117.08公顷；武清区和开发区分别供应居住用地3宗及1宗，供应面积分别为17.12公顷和14.95公顷；东丽区供应居住用地1宗，供应面积为14.02公顷。
本月商业用地合计供应10宗，总供应面积为28.9公顷，占本月土地总供应面积的2.98%，其中，供应量最大的区域为东丽区，合计供应商业用地5宗，供应面积为26.92公顷；武清区供应商业用地5宗，供应面积仅为1.98公顷。
? 面积结构分析
图：2010年2月天津市土地供应面积结构（按宗数）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
图：2010年2月天津市土地供应面积结构（按面积）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月所供应的108宗经营性用地中，100公顷以上的地块有1宗，占供应总数的0.93%，总供应面积为118.5公顷，占供应总量的12.21%，为综合用地，位于蓟县；5-20公顷的地块有36宗，占供应总数的33.33%，总供应面积为359.65公顷，占供应总量的37.04%，其中工业15宗、居住10宗、商业和综合分别为4宗及7宗；20-50公顷的地块有8宗，占供应总数的7.41%，总供应面积为212.48公顷，占供应总量的21.89%，其中4宗综合用地、居住和工业用地各2宗；5公顷以下的地块有61宗，占供应总数的56.48%，总供应面积为125.14公顷，占供应总量的12.89%，其中50宗工业用地、2宗居住用地、6宗商业用地、3宗综合用地；50-100公顷的地块有2宗，占供应总数的1.85%，总供应面积为155.1公顷，占供应总量的15.98%，全部为综合用地。
四、本月土地成交情况分析
1、土地成交走势分析
图：天津市土地市场成交走势
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月天津市土地市场共成交土地52宗，较上月减少5宗，总成交面积为338.18公顷，较上月成交面积减少143.1公顷，环比下滑29.7%。总成交金额49.5亿元，规划总建筑面积约342.63万平方米。
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唐尸三摆首
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