第三章 营销媒体
一、营销综述
2010年2月，天津市商品房报广的投放相比上月大幅下滑，无论是在广告的整体投放数量和投放总金额上均呈下滑走势，以及单个楼盘的投放个数较上月同样呈下滑走势。在09年9月份报广投放量显现最高力度，10月份持续平稳状态，一直到持续到1月份显现大幅下滑，本月显现最低谷，进入市场冰冻期。主要是年中期间销售较为冷淡，开发商媒体投放相对缩减，国家相关调整房价政策陆续出台，促使部分开发商等待市场态势，欲将推盘项目延迟，预计近期报广投放量呈现缓慢上升态势。
二、媒体分析
1、媒体市场投放综述
图：09年2月-10年2月天津房地产平面媒体广告投放走势图
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2010年2月共有19个项目进行了平面媒体广告投放，投放金额约690.18万元，环比下降68.7%，同比下降46%。
2、主要监测媒体投放分析
表：2010年2月天津主要平面媒体房地产广告投放情况表
本月，每日新报仍然是各个项目平面媒体投放的首选，伴随整体投放金额较上月有大幅回落，所占的投放比同样回落，2月份共投放金额为328.8万元，占总投放额的47.64%；投放量占第二位的为今晚报，本月投放金额为228.5万元，占投放量的33.11%。其次天津日报及城市快报与今晚报投放走势相同，均为投放金额下滑，投放比例上升。
分物业广告投放分析
图：2010年2月天津房地产份物业广告市场份额图
本月住宅类项目投放广告总额为636.98万元，占总投放额的93%，住宅产品依然是平面媒体投放重点，随着市场总体投放金额的下滑，住宅产品广告投放金额同样出现下滑趋势，但占总投放额的比例有所上升；其次是别墅产品共投放了43.2万元，约占总投放量的6%；商业产品广告，共投放了10万元，约占总投放量的1%；本月无办公类产品广告投放。
3、媒体投放量排行分析
表：2010年2月天津房地产平面媒体广告投放量前十名排行
本月，投放金额最高的项目依然是东北角艺术公寓，其作为在09年12月开盘的项目，目前进行的强销期报广投放比较活跃，可见平面媒体广告是开发商推广新开盘项目打响知名度的首要选择，排在第二位的是滨海浙商大厦，其目前的平面媒体推广主要为后期加推造势，排在第三位的项目是塘沽胡家园板块的远洋城项目，本月投入主题以加推宣传为主。在排名前十的项目中，中心城区项目占比达30%，环城四区占比上升，达到40%。
三、营销活动
2010年2月，本市商品住宅市场较上月开盘、加推的项目回落明显，可见进入传统春节销售淡季，项目活跃度显著回缩。从区域上看，中心城区、环城四区及滨海新区平分秋色。从时间上开，各开盘、加推项目均于月初月末进行，转移春节长假最易造成的成交规模缩减书面。为保证成交规模，营销策略仍以优惠手段米为主。
表：2010年2月天津部分新盘、新推案项目列表
第三章 营销媒体
一、营销综述
2010年2月，天津市商品房报广的投放相比上月大幅下滑，无论是在广告的整体投放数量和投放总金额上均呈下滑走势，以及单个楼盘的投放个数较上月同样呈下滑走势。在09年9月份报广投放量显现最高力度，10月份持续平稳状态，一直到持续到1月份显现大幅下滑，本月显现最低谷，进入市场冰冻期。主要是年中期间销售较为冷淡，开发商媒体投放相对缩减，国家相关调整房价政策陆续出台，促使部分开发商等待市场态势，欲将推盘项目延迟，预计近期报广投放量呈现缓慢上升态势。
二、媒体分析
1、媒体市场投放综述
图：09年2月-10年2月天津房地产平面媒体广告投放走势图
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2010年2月共有19个项目进行了平面媒体广告投放，投放金额约690.18万元，环比下降68.7%，同比下降46%。
2、主要监测媒体投放分析
表：2010年2月天津主要平面媒体房地产广告投放情况表
本月，每日新报仍然是各个项目平面媒体投放的首选，伴随整体投放金额较上月有大幅回落，所占的投放比同样回落，2月份共投放金额为328.8万元，占总投放额的47.64%；投放量占第二位的为今晚报，本月投放金额为228.5万元，占投放量的33.11%。其次天津日报及城市快报与今晚报投放走势相同，均为投放金额下滑，投放比例上升。
分物业广告投放分析
图：2010年2月天津房地产份物业广告市场份额图
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月住宅类项目投放广告总额为636.98万元，占总投放额的93%，住宅产品依然是平面媒体投放重点，随着市场总体投放金额的下滑，住宅产品广告投放金额同样出现下滑趋势，但占总投放额的比例有所上升；其次是别墅产品共投放了43.2万元，约占总投放量的6%；商业产品广告，共投放了10万元，约占总投放量的1%；本月无办公类产品广告投放。
3、媒体投放量排行分析
表：2010年2月天津房地产平面媒体广告投放量前十名排行
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月，投放金额最高的项目依然是东北角艺术公寓，其作为在09年12月开盘的项目，目前进行的强销期报广投放比较活跃，可见平面媒体广告是开发商推广新开盘项目打响知名度的首要选择，排在第二位的是滨海浙商大厦，其目前的平面媒体推广主要为后期加推造势，排在第三位的项目是塘沽胡家园板块的远洋城项目，本月投入主题以加推宣传为主。在排名前十的项目中，中心城区项目占比达30%，环城四区占比上升，达到40%。
三、营销活动
2010年2月，本市商品住宅市场较上月开盘、加推的项目回落明显，可见进入传统春节销售淡季，项目活跃度显著回缩。从区域上看，中心城区、环城四区及滨海新区平分秋色。从时间上开，各开盘、加推项目均于月初月末进行，转移春节长假最易造成的成交规模缩减书面。为保证成交规模，营销策略仍以优惠手段米为主。
表：2010年2月天津部分新盘、新推案项目列表
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统