主题：2007百姓购房十大热门词

9月15日，央行年内第5次加息，5年期以上贷款利率再升0.27个百分点，调整后利率达到7.83%。

点评：5次加息对买房人产生了什么影响?2008年元旦后按揭买房的人就会有深切的体会。月供增加了几十元或许并不是压迫性的感受，但是要命的是这肯定不是最后一次提高贷款利率。

年轻的时候，通过银行贷款买房；等到年老了，再把房子抵押给银行或专业机构，每月从中领取一笔“养老金”安度晚年……一个名为“以房养老”的概念被人们频频提及，上海、南京等城市，还开始了小范围试点。

点评：“以房养老”是今年的热门话题，但是它牵涉房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。而且这个话题还挑战了传统的观念――“房子不给小辈，儿孙愿意养老吗？”

“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。

点评：按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。加息进一步加重了人们对房贷负担进一步提升的担忧。高房价和对高利率的双重担忧导致人们担心自己在为银行打工。但是即便这样，还是有越来越多的人开始加入房奴队伍。

目前房地产行业对小户型没有一个严格的标准。一般来说，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在90平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下都可以被称为“小户型”。小户型由于面积小，空间安排相对紧凑实用，厅的面积一般控制在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，小户型一般都只有一个卫生间。小户型的特点是“麻雀虽小，五脏俱全”。

2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。其中规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

点评：90／70政策的出台有利于平息市场一味追求大面积户型的浪潮。旨在通过降低房屋面积而控制购房总价实现更多人的安居梦想，缓解有可能带来的大国土地能源危机。但对于开发商而言，小户型的复杂构架无疑比大户型设计建造成本高，同时也带来一系列的诸如产品设计同质化严重,市场需求不确定等问题。

采用新型节能围护体系和综合节能技术措施，使采暖地区的住宅采暖能耗降低，达到国家规定的节能目标，并具有良好的居住功能和环境质量的住宅称为节能住宅。

点评：无锡目前环保住宅尚不是很多,未来之家、山语银城、瑞城国际社区等少数几个楼盘目前都可以算是无锡市场上的环保住宅产品。虽然价格相对高出不少，但是从长远经济效益考虑，依然是值得期待的产品，而抢占了科技、环保和节能三大时尚概念的节能环保住宅产品也满足很多购房人的好奇心。

2002年5月，建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》(以下简称《细则》)，要求推行精装修房，逐步取消毛坯房。同年7月，建设部颁布该《细则》：“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”通常我们称之为精装房。

点评：随着有关实施操作细则的陆续出台，全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋。从某种角度而言，全精装有利于资源的合理利用，达到环境污染少，能源消耗低的发展目标。从业主角度而言，无疑会增加购买成本，购房首次支付压力也随之加大，因精装修带来的一系列诸如装修合同、计算面积等问题也令业主犹豫不前。精装修的口号喊在了前面，但能否全面满足购房人需求，是否切实可行仍然值得关注。

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

点评：在目前楼市不断走高的形势下，一些买房人把目光投向二手房市场，期望能从二手房市场淘到质量和价位都更适合自己的房子。这使得二手房市场在2007年也迎来了发展，就无锡而言，很多热门区域的二手房价格直逼新房，无论是自住还是投资，热度都不在新房之下。

政府所属的住房公积金管理中心运用公积金，委托银行向购买自住住房(包括建造、大修)的住房公积金缴存发放的优惠贷款。

点评：加息后，公积金贷款与商业贷款相比，利率的优势更明显，也更体现了其保障性。所以，维护自己的公积金缴纳权益，了解好公积金使用政策，利用好这个利率优惠，对买房人来说，是件大事。