主题：问一个贷款方面的问题...

我想知道大家贷款的时候交所谓的贷款担保金么，这个担保金是个什么概念呢，既然签了抵押贷款了为什么还要交担保金呢，是必须要交的么？按揭需要交这笔钱么？等把钱还齐了还会退回来么？另外这个担保金又是根据什么算出来的呢？我公积金20万，按揭10万，在天津银行贷款大约需要交多少担保金呢？有人能够回答我么？谢谢！（真的觉的这笔钱收的挺不合理的！）

没人能回答这个问题么？

 
 
 

    问：11月下旬因买了一套新建普通住房贷了百分之46.7的公积金贷款,想问一下,不足百分之70,为什么还要缴担保金?这个“贷款金额+贷款年限*0.85”计算公式担保金服务费是不是只要贷款都要付？另外，我问了开发公司，他们为每一套贷款的住房付了百分之15的保证金。敬请回复！谢谢！ 

答：您是以所购住房产权做抵押，所付担保费是担保公司为您担保贷款所付的费用，而开发商所付保证金是因为您现在还没有得到所购的住房产权，在得到产权之前，开发商要保证担保公司拿到您的产权证，然后担保公司才能到房产管理部门去办理抵押登记，之后才能将产权证交给您。担保公司拿到您的产权证后，开发商的保证金就可以还给他们了。

是根据年限和贷款总额算的.如提前还贷可以适当退回来.

谢谢你的答复！等我办好贷款后，会把结果告诉大家的