主题：优质小户型六大铁律,幸福时代花园是不？？？

我们是两个人，也没有准备太多钱，一直想买个小户型的，价钱便宜也够我们两个人住的，看了看幸福时代花园，小户型还是挺多的，大家知道啥是小户型么，简单说说。。。

什么是小户型？
小户型空间安排相对紧凑，厅的面积在20 平方米以内，卧室的面积在15 平方米以内，无论1 房、2 房、3 房，一般都只有一个卫生间。虽然每个空间面积都比较小，但能满足自住的基本要求。

看了看，幸福时代花园小户还是比较多的知道了啥是小户型，那怎么样的小户型算优质呢？大家都想买个优质的啊

优质小户型的6大铁律

  1、面积控制合理

  一般而言，小户型室内空间标准为：主卧室使用面积不小于10平米，客厅不小于12平米，卫生间不小于4平米，其他空间配比舒适，不浪费面积。

  2、房型功能齐全

  具有阳台或飘窗，阳台最好大于3 平方米，有储藏室。设计上具有良好的自然通风和采光，冬日光照时间在3 小时以上。

  3、公共设施方便

  走道宽敞明亮，通行顺畅。板式楼，一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例最好不要超过1：4，否则上下班等电梯的时间会很长。

  4、价格适中

  这里说的价格是与周边楼盘的比较价。小户型的单价一定要比大户型高吗？开发商总能寻找到理由，抬高房价。新江湾城的上海梦想与建德国际公寓一墙之隔，前者均价10000 元/ 平方米，后者的小户型13000 元/平方米左右。但也有例外，控江路华升新苑均价11000元/平方米，与海上花的小户型价格相近。

  大多数情况，同样的地段，小户型的单价总要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉装修等影响因素，上浮不应超过20％。

  5、具有较高投资潜力

  归结到底，小户型是一个过渡性住宅，5年、10 年内，肯定要换。它的投资潜力体现在是否易出租出售，租售价是否高。一般而言，大型商务圈、交通枢纽周边购买力强，出租出售容易。至于价格，房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。上海滩新昌城有部分64平方米的小户型，楼盘位置邻近人民广场，生活方便，地段极佳，自住投资都适宜。

  6、交通配套便利

  多种公共交通设施遍布周边，走到站头10 分钟内。紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。小区自身配套和周边配套设施齐全完善，购物方便节省。在上海，纯粹小户型楼盘几乎没有，很多小户型房源都是分散在各楼盘中，占不多的比例。

幸福时代花园这边面积还算可以，房型也不错，公共设施方便比较方便，价格什么的也不贵，就是距离市区比较远啊，交通配套什么的很一般，大家觉得它称不称的上优质小户型呢

别的还成，就是太远了

算不上优质吧

哈哈 不幸福

一点都幸福

 为啥啊

我喜欢小户型，麻雀虽小五脏俱全

这个地离市区太远了

这个也要看家庭人口多少啊