主题：天嘉湖这边的房子买一套先压在手里
- 发表于2014-08-05
可以参考日本香港房产泡沫破裂时的房价，人均GDP，城市化率
- 发表于2014-08-05
正好很多地方限购放开了
楼主赶紧多抢几套
- 发表于2014-08-05
很多人看房价会忽视一点，就是收入增长和通货膨胀。我有个朋友当初收入两千的时候觉得三千的房价贵，收入三千的时候觉得四千多的房价贵，2010年收入四千的时候房价七千多，等不下去只能买了，现在收入七千，房价九千多，他觉得当时买的真便宜，上个月又九千多买了一套。
- 发表于2014-08-05
楼主的娘是否跟我一样 都是靠站街帮儿子付的首付？？
- 发表于2014-08-05
众所周知，当今楼市，房价明明已远远超过了老百姓的实际购买能力，可房价为什么还在不断上涨?昨晚在网海闲逛,偶然看到一个赚了很多钱，但最终还是拿到签证的地产老板，在带着老婆孩子离开这个国家之前，说出的一番匪夷所思、惊世骇俗的话，才在目瞪口呆之后如梦方醒。
你以为凡搞开发的都有这钱，这你可错了！开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金更重要。地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你送钱。
你以为开发商都是自掏腰包？这你又错了！买地靠得是银行贷款的，盖楼靠承建商垫资，开发商付出的只是胆量，并没掏几个钱。
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次你还是错了！君不见，开发商在开盘之前总会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，其实这就是找人向银行要钱。说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包里了。真正想买房的老百姓想去买房时，才发现好房子基本都“卖掉了”。然尔用不了几天就会有人退房，其实这是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次你还是错了！开发商才不会那么傻，进了口袋的钱怎么会掏出来？开发商会用这些钱再去拿地，只要拿到地，随便哪个银行都会乖乖的撅着屁股送上门来。
为什么银行会乖乖的把钱贷给地产商?难道银行的官员都是傻子?其实，一点也不傻。原因在于，银行内部人员与开发商本是狼狈为奸，他们与开发商一起将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦购房者无法买下这个巨单，银行就会出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须往银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀。银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上!
最搞笑的还是那个招挂拍制度。据说这个制度是向香港学的，可人家那是法律健全的社会。可在内地，这制度一出台就为政府官员游戏法律提供了更多空间。没实行这个制度前买地，一般只需出个10来万、撑死100来万忽悠贿赂一下国土局的实权人士，人家大笔一挥也就成了，反正都是公家的地。而现在呢？实行招拍挂，一般人就不大敢便宜卖了，你要敢这样做，不是傻帽也得被双规，官员们总得顾忌自己的前程吧。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价，你们怎么老是错呢？真心觉得房价过高的，只是中央政府而已，但土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱？几十万、上百万一亩！对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？
好啊，那中央也不是吃软饭的，于是新政策不断出台了，中央要控制土地了，你们觉得房价有望回落了。怎么每次都错呢？！开发商已拿了地，怎么办？只能盖房子，卖什么价？不可能赔钱卖吧。再说钱哪儿来，国家给的；国家的钱哪儿来，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱盖成房子，再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，开发商，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
由此想知，短时间要把房价降下来，那简直是天方夜谭。不说当初花了高价买地建房的房地产商不干，银行不干、买了房的业主不干，就是地方政府也不干！再说，还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨。那黑手是什么？就是政府卖地的那笔钱。那钱不会老老实实躺在账号上睡大觉，它会以各种名义跑到市场上，修桥铺路从事地方建设啦、公务员加薪啦、福利事业啦等等，但最终买单者一定是老百姓！怎么买，你自己想吧。
就事论事，发表点自己的看法
1.政府的态度很明确，第一步是取消限购，如果效果达不到预期必定会再次加大货币增发，就如08年在房产一片崩盘声中放出四万亿，结果不仅没崩盘，还暴涨。
2.现阶段城市化率只有百分之五十多，今后大量农村人口会继续涌入城市。
3.经济发展，收入增多，货币贬值，许多城市的房价收入比已经在合理范围内。
4.国人传统观念中对房子的重视。
5.投资渠道狭窄。
6.刚性需求量依旧庞大，旧城改造及改善型需求，加之二胎必将全面放开，许多家庭已经不满足于一套住房。
房价今后必然会跌，但不是现在。房价真正大跌至少会在七八年之后，房产税真正实施估计也会在那个时间段，现在一万的房子在那时很可能会涨到三万，然后再跌到两万。