主题：写写我眼中的融科心贻湾楼价分析——含B1线、学校、公园、公交等事宜

首先，我的观点是心贻湾目前的房价没有体现出小区的价值，偏低。这个与投资户抛售和业主预期低有关。

说说我们的优点：

1.小区绿化维护很好，物业在上北这几个小区里面也相对不错。（万通很差，换了以后也就那么回事）

2.7月小区南面的9年一贯制学校开工，心贻湾将成为目送式上学的学校，这是非常便利和安全的。如果引进的学校是重点的话，将和云山道形成双核点亮上北。

3.交通B1线，走路到不管是谐海路口还是厦门路口都是1000-1200米，这个范围是可以辐射到的，估计走路10-15分钟左右。（这里面多说一下，前面桃园居和奥莱城以及中铁为了地铁设站，抄的不可开交。实际上是这样的，如果地铁站离你家的楼就几十米，围墙之隔，这是非常不好的，因为建造过程可能会对楼体造成伤害，再有运行的时候，会产生振动。心贻湾的距离正合适，走路一会就到达，而且比中建要近一些。）B1线有站的楼盘，将有先发优势。这点强于竞争的楼盘。

4.随着学校的落成，预计周围路网会进一步改善，目前公交844和833勉强够上。

5.绕山道公园已经施工中。周边锦江之星的商业预期会慢慢完善。

6.心贻湾原来属于比较偏的地方，现在已经不是了。更偏的还有奥莱城等等，随着上面的事项逐渐落实，这个小区将有价值回归的行情出现。

现在很多人卖掉塘沽城区的房子，去生态城置业。虽然之前大家不认可上北，觉得乱啊什么的。但是逐渐上北的区位优势已经逐渐显现。离开发区、塘沽主城区、开发区西区、滨海高铁站都不远。

随着京滨城际（北京-天津机场-滨海站）实现，上北的区位优势将更加明显。

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说的非常好。

上北这一片这一两年会有较大的变化，随着河北西路小学的建成，以及未来水域九年制学校和首创小学的开工，教育配套已经基本完善了。

特意提醒大家关注一下北京学区房的新政策，因为这个政策可能推广到全国：

所有重点高中会把一半多的招生名额直接拿出来按人头分配给区内的各个初中，也就是说，即使再烂的初中，只要娃排名靠前，基本都可以上重点高中。这样的话，重点小学和初中的学区房就要大大降温了。有效的促进了义务教育的均衡化。