二套房贷重新亮出“高门槛”。昨天，记者在走访本市部分银行网点时了解到，曾经一度“松绑”的二套房贷已经再次“收紧”，市民贷款购买第二套住房仍然需要首付至少四成，并不再享受下浮利率。
“优惠没有了。”昨天记者以购房者身份走访本市部分银行网点时，被多次这样告知。当记者询问为何“优惠没有了”时，多位银行工作人员告诉记者，以前确实曾经有过优惠，但现在接到了有关通知，所以优惠就取消了。
在今年五月的房交会上，有的银行工作人员明确表示，办理二套房贷也可以享受首付二成、利率七折的优惠政策。有的银行人士还建议记者写一个关于“改善型住房”的申请，说明自己想要购买的第二套住房是用于“改善”的，以便享受首套住房贷款的优惠政策。
但在昨天的采访中，没有一家银行的工作人员再向记者提出这样的建议。工行、民生银行工作人员都告诉记者，二套房贷首付至少四成，对于贷款利率，民生银行要求在基准利率基础上上浮10%。交行和深圳发展银行工作人员则告诉记者目前还没有接到新的通知，但估计也是要对二套房贷执行首付最少四成，贷款利率上浮10%的政策。
据了解，按照央行和银监会在2007年9月发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。而去年12月国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》则规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。这样商业银行在贷款利率上拥有了一定自主权。尽管有关部门从未表示过二套房贷的政策可以放松，但此前很多地区的商业银行都自行降低了贷款“门槛”。
2007年12月，央行和银监会在《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中规定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。在昨天的采访中，对于记者“如果第一套住房由本人贷款购买，再买房则由配偶贷款，是否还要算二套住房？”的问题，民生银行、交行、深圳发展银行工作人员都表示要算“二套住房”。而在五月的房交会上，曾有银行人士告诉记者由配偶贷款再次买房可以算第一套。
记者同时发现，如果市民将正在还贷的第一套住房贷款全部还清，再次贷款时，就仍有享受第一套住房贷款优惠的可能。昨天，民生银行、农行、交行网点工作人员都告诉记者，如果将第一套住房的贷款还清，再办理贷款就可以按照第一套对待，而深圳发展银行则仍按第二套对待。
楼市成交量将会受影响
第二套房贷收紧的消息成了眼下楼市最热门的话题。尽管各项目的销售贷款政策还没有收到更改通知，但一些楼盘的销量已经开始显现变化。业内人士认为，二套房贷收紧的政策一旦推出，将成为今年对楼市影响最大的政策之一。
“目前我们还没有接到银行方面的任何通知，现在购房者如果涉及第二套住房，仍是按照两成首付以及基准利率0.7倍的贷款政策执行。”记者走访了弘泽印象、金地格林等多个热销楼盘，销售人员都表示，目前还没有接到任何调整贷款政策的书面通知。不过，金地格林项目销售人员透露，目前销售现场的各银行办事处中已经有银行收到相关调整信息。
近期关于二套房贷即将收紧的消息已经让不少购房者绷紧了神经。“一些观望犹豫的购房者都开始下单，最近这两周的成交量基本每周都有10%以上的增长。”南开区老城厢附近某楼盘的销售人员表示，不少有投资需求的购房者对于二套房贷的政策特别敏感。“最近很多市民对于通胀预期较高，而不动产则被看做眼下最稳定的投资项目，上半年的楼市成交量上涨也直接受到投资需求上涨的影响。所以第二套政策一旦收紧，其影响的范围将会很大。”
业内人士表示，二套房贷一旦收紧，将很有可能对下半年楼市产生巨大影响，楼市的销售量也很可能因此大幅下滑。中端消费者是二套房贷影响最大的范围，因此，目前在售的别墅、保障住房之外的大多数楼盘都会受此影响，但具体影响的程度也要看新政的收紧程度而定。
二套房贷重新亮出“高门槛”。昨天，记者在走访本市部分银行网点时了解到，曾经一度“松绑”的二套房贷已经再次“收紧”，市民贷款购买第二套住房仍然需要首付至少四成，并不再享受下浮利率。
利率优惠已经取消“优惠没有了。”昨天记者以购房者身份走访本市部分银行网点时，被多次这样告知。当记者询问为何“优惠没有了”时，多位银行工作人员告诉记者，以前确实曾经有过优惠，但现在接到了有关通知，所以优惠就取消了。
在今年五月的房交会上，有的银行工作人员明确表示，办理二套房贷也可以享受首付二成、利率七折的优惠政策。有的银行人士还建议记者写一个关于“改善型住房”的申请，说明自己想要购买的第二套住房是用于“改善”的，以便享受首套住房贷款的优惠政策。
利率可能上浮10%但在昨天的采访中，没有一家银行的工作人员再向记者提出这样的建议。工行、民生银行工作人员都告诉记者，二套房贷首付至少四成，对于贷款利率，民生银行要求在基准利率基础上上浮10%。交行和深圳发展银行工作人员则告诉记者目前还没有接到新的通知，但估计也是要对二套房贷执行首付最少四成，贷款利率上浮10%的政策。
据了解，按照央行和银监会在2007年9月发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。而去年12月国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》则规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。这样商业银行在贷款利率上拥有了一定自主权。尽管有关部门从未表示过二套房贷的政策可以放松，但此前很多地区的商业银行都自行降低了贷款“门槛”。
二套核定以“家”为准2007年12月，央行和银监会在《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中规定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。在昨天的采访中，对于记者“如果第一套住房由本人贷款购买，再买房则由配偶贷款，是否还要算二套住房？”的问题，民生银行、交行、深圳发展银行工作人员都表示要算“二套住房”。而在五月的房交会上，曾有银行人士告诉记者由配偶贷款再次买房可以算第一套。
记者同时发现，如果市民将正在还贷的第一套住房贷款全部还清，再次贷款时，就仍有享受第一套住房贷款优惠的可能。昨天，民生银行、农行、交行网点工作人员都告诉记者，如果将第一套住房的贷款还清，再办理贷款就可以按照第一套对待，而深圳发展银行则仍按第二套对待。
楼市成交量将会受影响
第二套房贷收紧的消息成了眼下楼市最热门的话题。尽管各项目的销售贷款政策还没有收到更改通知，但一些楼盘的销量已经开始显现变化。业内人士认为，二套房贷收紧的政策一旦推出，将成为今年对楼市影响最大的政策之一。
“目前我们还没有接到银行方面的任何通知，现在购房者如果涉及第二套住房，仍是按照两成首付以及基准利率0.7倍的贷款政策执行。”记者走访了弘泽印象、金地格林等多个热销楼盘，销售人员都表示，目前还没有接到任何调整贷款政策的书面通知。不过，金地格林项目销售人员透露，目前销售现场的各银行办事处中已经有银行收到相关调整信息。
近期关于二套房贷即将收紧的消息已经让不少购房者绷紧了神经。“一些观望犹豫的购房者都开始下单，最近这两周的成交量基本每周都有10%以上的增长。”南开区老城厢附近某楼盘的销售人员表示，不少有投资需求的购房者对于二套房贷的政策特别敏感。“最近很多市民对于通胀预期较高，而不动产则被看做眼下最稳定的投资项目，上半年的楼市成交量上涨也直接受到投资需求上涨的影响。所以第二套政策一旦收紧，其影响的范围将会很大。”
业内人士表示，二套房贷一旦收紧，将很有可能对下半年楼市产生巨大影响，楼市的销售量也很可能因此大幅下滑。中端消费者是二套房贷影响最大的范围，因此，目前在售的别墅、保障住房之外的大多数楼盘都会受此影响，但具体影响的程度也要看新政的收紧程度而定。