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房价疯涨论卷土重来 我们已被利益网捕获了吗
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主题:
房价疯涨论卷土重来 我们已被利益网捕获了吗
zjf6656
发表于
2004-12-23
进微信群讨论
对不起,还是要说说房价。
有位同事刚从法国采访回来,笑嘻嘻地问我:“你知道巴黎的房价是多少吗?”
我没去过巴黎,哪里知道。
“巴黎城区,富人区的房价大概是每平方米3000-5000欧元,一般公寓是每平方米2000多欧元,不会超过3000欧元。”
我换算了一下,巴黎富人区的房子,就当是上海和北京中心城区的豪宅,每平方米约为2.5万-4.1万元人民币;一般公寓就当是上海和北京中心城区的普通住宅,每平方米1.7万-2.5万元人民币。
比较一下目前上海、北京的实际房价,上海已接近巴黎了——每平方米两三万元的豪宅已不鲜见。北京城区售价为每平方米1.7元-2.5万元人民币的房子,也越来越多——离巴黎的房价不太远了。
收入呢?这位朋友说,在巴黎,大学毕业后的月薪平均约为3000欧元左右。
在北京,大学毕业后的月薪一般约为3000元左右。上海也不会高出很多。
现在您清楚了吧?北京、上海居民的平均收入不过是巴黎的1/5-1/8,房价却直追巴黎。而且,与巴黎的房子相比,绝大多数地产商高价售给我们的房子,除了称之为“建筑垃圾”,恐怕暂时找不到更好的称谓。
但还有很多人对此颇不满足呢,他们的目标是房价远比巴黎高得多的香港和纽约。譬如,前几天,就有一个所谓的专家煞有介事地列举了大堆数据后说,未来5-10年,北京的房子还要涨N倍——真不敢说出来,怕吓着了收入微薄的善良人们。
最近一段时间,在“地产泡沫论”暂时退潮之后,“房价疯涨论”(不是说房价要涨,而是说房价未来几年要涨N倍)卷土重来,我不想说,但我不得不说:以上海和北京目前乃至一段时期内的收入和消费水平,要支撑起相当于巴黎的房价,告诉你吧,打死我也不信。
香港中文大学政治与公共行政系王绍光教授曾经发出严重警告:警惕利益集团捕获国家。他举的一个著名例子就是去年地产商对121文件的“反扑”。
“你是一张无边无际的网/轻易就把我困在网中央/我越陷越深越迷惘”
这是张学友演唱《情网》中的几句歌词。我感到,在房价这个问题上,我们都被一张网给捕获了,一张巨大而无形的网,利益之网。这张网是以地产商为代表的利益集团辅以部分经济学家(专家)、媒体联结而成的。
许多善良的人被地产商困在网中央以后,很快就陷入了迷惘之中,以至于慌慌张张地提前去抢购那些物非所值的房子----因为利益集团的强大舆论已成功地化为“房子将疯涨”的预期消费心理。
但我相信,国家是不会轻易被利益集团捕获的。譬如,我们不仅有121文件,还有宏观调控下的信贷和土地紧缩,还有加息。实在不行,还可以限制期房按揭嘛。
zjf6656
发表于
2004-12-23
非常正确,非常有道理
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go
有位同事刚从法国采访回来,笑嘻嘻地问我:“你知道巴黎的房价是多少吗?”
我没去过巴黎,哪里知道。
“巴黎城区,富人区的房价大概是每平方米3000-5000欧元,一般公寓是每平方米2000多欧元,不会超过3000欧元。”
我换算了一下,巴黎富人区的房子,就当是上海和北京中心城区的豪宅,每平方米约为2.5万-4.1万元人民币;一般公寓就当是上海和北京中心城区的普通住宅,每平方米1.7万-2.5万元人民币。
比较一下目前上海、北京的实际房价,上海已接近巴黎了——每平方米两三万元的豪宅已不鲜见。北京城区售价为每平方米1.7元-2.5万元人民币的房子,也越来越多——离巴黎的房价不太远了。
收入呢?这位朋友说,在巴黎,大学毕业后的月薪平均约为3000欧元左右。
在北京,大学毕业后的月薪一般约为3000元左右。上海也不会高出很多。
现在您清楚了吧?北京、上海居民的平均收入不过是巴黎的1/5-1/8,房价却直追巴黎。而且,与巴黎的房子相比,绝大多数地产商高价售给我们的房子,除了称之为“建筑垃圾”,恐怕暂时找不到更好的称谓。
但还有很多人对此颇不满足呢,他们的目标是房价远比巴黎高得多的香港和纽约。譬如,前几天,就有一个所谓的专家煞有介事地列举了大堆数据后说,未来5-10年,北京的房子还要涨N倍——真不敢说出来,怕吓着了收入微薄的善良人们。
最近一段时间,在“地产泡沫论”暂时退潮之后,“房价疯涨论”(不是说房价要涨,而是说房价未来几年要涨N倍)卷土重来,我不想说,但我不得不说:以上海和北京目前乃至一段时期内的收入和消费水平,要支撑起相当于巴黎的房价,告诉你吧,打死我也不信。
香港中文大学政治与公共行政系王绍光教授曾经发出严重警告:警惕利益集团捕获国家。他举的一个著名例子就是去年地产商对121文件的“反扑”。
“你是一张无边无际的网/轻易就把我困在网中央/我越陷越深越迷惘”
这是张学友演唱《情网》中的几句歌词。我感到,在房价这个问题上,我们都被一张网给捕获了,一张巨大而无形的网,利益之网。这张网是以地产商为代表的利益集团辅以部分经济学家(专家)、媒体联结而成的。
许多善良的人被地产商困在网中央以后,很快就陷入了迷惘之中,以至于慌慌张张地提前去抢购那些物非所值的房子----因为利益集团的强大舆论已成功地化为“房子将疯涨”的预期消费心理。
但我相信,国家是不会轻易被利益集团捕获的。譬如,我们不仅有121文件,还有宏观调控下的信贷和土地紧缩,还有加息。实在不行,还可以限制期房按揭嘛。