主题：lm.zc原创：咱们的燕宇（一）——我看物业

    让我来写写咱们的小区吧，或许对广大业主，特别是后来者有些意义。
    
    我是7月底领的钥匙。当时二期很多人都没有领钥匙，现在也是如此。先说说收房时应注意的一些问题：

1.窗户问题。塑钢门窗材质不错，可以清楚的看到里面的钢条，塑钢厚度也比较标准，个人觉得比马路边上小的装修公司的材质好。拉窗推拉困难（普遍），施工人员造成，申请维修。

2.纱窗存在普遍问题。安装工人真应该被骂！漏洞普遍，关窗的卡子安装随意，装反的、位置不对的很普遍。应该仔细检查。

3.窗户以及部分房屋上梁不平。不知道是什么原因。很多有明显倾斜，原因有二。一是施工人员原因，这种原因造成的不多；二是为了绝对水平，用千斤锥观察，大部分属于此类。不会影响房屋安全。如果觉得碍眼，应该要求物业修补。（我的没修，个人觉得没什么，呵呵）

4.防盗门问题。拉手变型（无业人员野蛮造成），橡胶条异位等。

5.卫生间地面应略低于过道地面。防止房屋进水，当然以后装修时可以弥补。

6.电表走字过多。大家看看，新房1－3个字属于正常，超过太多就奇怪了，呵呵。

7.试水。上下水通畅。毛坯房屋以及以后装修都做防水，漏水可能不大（顶层例外，应加强注意，现在的新房顶层渗水很普遍，呵呵）

    再说说物业的维修情况。

    这个问题应该分开说。咱们的物业是天津二建下属物业公司，属于全资国有企业，具有所有老式国有企业的通病：效率低下、从业人员素质不高、推诿拖沓现象严重等。据我lm.zc了解，我们交的物业费必须全部交给二建集团，再下发给物业公司。二期首批业主入住，大约60户交纳了全年的物业费，但物业公司并未领到一分奖金，甚至二建仍拖欠部分工资和福利费用。以上情况属实。

    当然，企业的种种弊端不应成为物业办事效率不利的理由。我本人为了修自家的防盗门一个简单的门锁外护板，先后4次到物业沟通，未能解决，我甚至都想自己修了，呵呵。维修工人自以为是大爷，总以为能拖就拖。咱们的物业公司只有大约4、5个人是二建公司的正式员工，其他属于外聘，不过大部分（如保安等）都与二建有千丝万缕的联系，看看他们的年龄就知道了，呵呵。

    加强效率，必须制定严格的组织纪律，加强管理，这正是很多私企物业的优势。所以，俺的斗争策略：如果你希望成功，就要坚持，他们拖，咱们泡，软磨硬泡，不要动怒，坚持不懈！

    累了，下次继续！

    写的不好，大家凑合着看。嘻嘻～～～～

    lm.zc   05.8.8

写得很好！谢谢！