主题：香水物业值得信任吗

物业又再重提车位问题。只是一味地在提如何收费，只字未提如何进行车位分配。这样的物业有何信誉。看看现在的物业干了多少事？楼内的卫生不好好做，一周不知才做几次；公共绿地想占就占；院内治安巡逻如同虚设---。如今物业费提高了，我们并没有享受到应有的物业质量，这样的物业如何让我们信任。突然有种引狼入室的感觉。

小区物业硬性收取车辆占地费引居民不满

http://news.enorth.com.cn/system/2013/05/13/010949984.shtml

小区物业硬性收取车辆占地费引居民不满

http://www.enorth.com.cn 2013-05-13 10:11

内容提要：随着现在私家车数量的激增，小区停车问题成了广大市民关注的焦点。因为停车位收费问题，居民和物业之间发生争执的现象屡有发生。日前，本报刊登了南开区长华里为解决停车难的问题，物业决定收取240元车辆占地费的报道后，引起了很多市民的共鸣。

天津北方网讯：随着现在私家车数量的激增，小区停车问题成了广大市民关注的焦点。因为停车位收费问题，居民和物业之间发生争执的现象屡有发生。日前，本报刊登了南开区长华里为解决停车难的问题，物业决定收取240元车辆占地费的报道后，引起了很多市民的共鸣。本月10日，该小区召开了全体业主大会。然而在出席率不到百分之一的情况下，物业决定硬性收取车辆占地费，此做法再次引起业主们的质疑。小区车辆占地费究竟谁说了算？应该如何收取？昨日，记者再次展开了走访调查。 业主业主大会只是走个形式 对于10日的业主全体大会，业主肖女士说，当天晚上她前往业委会楼参加了会议，但发现参加的人数少，最多超不过40人。业主刘先生也证实了肖女士的说法，当时参加全体大会的只有几十人。 业主陈先生和很多业主一样，没有参加业主全体大会。问其原因，陈先生介绍说，长华里小区的总面积约为12万平方米，其中共有115个门栋，住户达1384户，人口约为4000多人，而参加全体业主大会的只有几十人，如此表决完全只是一种形式。他质疑业委会和物业，根本没有考虑到业主的利益。 业主孙先生表示，他没有固定车位，缴纳240元的车辆占地费后，是否就意味着有了固定车位呢？他的质疑始终没有得到物业和业委会的答复。他也认为，全体业主大会的表决，完全没有业主说话的权利，只是一个形式而已。 物业准备强行进行收费管理 对于业主的质疑和不解，丰凯物业的王经理抱怨说，规范小区停车秩序，是服务全体业主的事情，却遭到了很多业主的不理解。此次业主全体大会，他们是三方联动，除了物业和业委会外，还有居委会一并参加。问其业主全体大会参加人数不到百分之一，是否还要继续执行收取240元的车辆占地费时，王经理表示，即便全体业主委员会没有通过，他们也将强行执行该决议。 王经理介绍说，据他们不完全统计，整个小区的车辆约有820辆，准备卖出的车位卡为800个。目前，已经有410个车主缴纳了车辆占地费，还会有更多的车主前来办理停车卡手续。当被问及收费是否已经过相关部门的批准时，王经理表示，他们还没有办理相关手续。 调查停车费到底该由谁来定 物业服务于业主本意是好的，但小区车辆占地费应该由谁确定？是否有具体的收费标准？为此，记者采访了市物价局相关部门。 市物价局某工作人员表示，小区停车位为公共设施，应属于全体业主。小区车辆占地费应由全体业主自行拟定收取，但车位服务费须按照物价部门的规定，在公布的指导价范围内约定具体收费标准。 律师可起诉撤销停车费决议 针对此现象，天津津瑞律师事务所律师张军权表示说，根据《物权法》第三十九条规定：权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《物权法》第76条的相关规定，占小区人数过半的业主同意，才可以执行收取车辆占地费的决议。如果物业公司强制收取，本身就是一种违法行为。业主们可以通过诉讼的方式，撤销车辆占地费的决议。 当记者采访即将结束时，很多业主还提出，目前长华里小区内公共设施损坏失修、物业对于小区的收支情况一直不公开等问题也一直没有解决。针对此现象，本报将继续关注。也欢迎市民拨打本报新闻热线28201234，提供新闻线索。

是的。不知道这次物业决定的车位费有没有通过业委会，我想是没有的，因为作为小区内的居民没有收到任何通知，物业就联合业委会发了个公告。物业没有权利收取公共用地的占地费的。对于这种违反《物权法》的行为，我们要坚决抵制。打着维护小区秩序的幌子、侵害小区居民利益的行为、不为居民做实事、眼里只有钱的物业，我们要睁大眼睛，联合起来，戳穿他们的阴谋，用我们的行动来维护自己的切身利益。