主题：天津楼市 天津的房子啊，只能是住了

#天津楼市# 天津的房子啊，只能是住了。投资？可以放弃幻想。第1个理由：“内生市场”越来越严重。越买越涨，不买不涨。房价涨幅，很大程度取决于人口增量。说到底，是供需关系。七普数据，揭晓谜底。10年间，深圳增加720万人，成都增加581万人，杭州增加323万人……金华、贵阳、宁波也增加160万人以上……这些城市房价高高挂起，再正常不过，是“应激反应”。人一旦留在一座城市打拼，肯定是要住的。这是庞大的刚需，有刚需支撑的地方，长线房价才有可能涨起来。天津10年增加了约93万人，全国排名34。实事求是，并不理想。没有人口增量填充，房产价值是暗淡的。而天津的新区，只能靠外来人口拉动，本地人地域观念严重，“休骗外”。当年的中北镇、张家窝、华明镇……皆如此。如果“移民基数”越来越少，新板块生长就越来越慢，价值迸发周期会无限拉长。高考“三年学籍”政策，让教育回归公平性，非常好。但也会挡住一批外来人口，天津的人口增速，还将放缓。未来，天津“内生市场”的比例，越来越大。更多的是本地刚需和改善，务实的居住需求，是第一位。似乎变成一个地缘性小众市场，开启“内循环”。