主题：天津楼市 改善的势头，真是压不住了

#天津楼市#改善的势头，真是压不住了。天津调控4年以来，今年不一般，堪称“改善元年”。口说无凭，所有“真金白银”的投票，正在验证。 最不可思议的，6月天津新房成交均价创新高了，1.8万/平米！一直以来，1.5-1.6万/平米都是天津的“稳定数字”。没想到，今年猛地就飙升到1.8万/平米，6月竟然比5月涨了5.6%。破了近三年来的记录，再次站上历史高位。为什么会这样？显然并不是天津楼市在普涨，更多是结构性变化造成的。因为高价盘成交量占比越来越高。也就是说，改善市场启动了。据统计，成交均价3万以上的新房，5月808套，6月就涨到了953套，涨幅高达18%。一般来说，总价400以上，才能算真正的改善。今年上半年，套均总价400万以上的签约房源持续上涨。6月已达到694套的水平，比5月增长了21%。如果对比去年，这个现象更明显。2020年，全市新房成交主力为100-150万的总价段，但今年已经升级为150-200万。400万以上的改善类成交占比，更是全面上涨。比如400-450万的价位，去年上半年占比1.5%，今年上半年占比增长为1.6%。不要小看这一点点涨幅，放在全市每年13万平米的成交中，这是很大的比例。甚至800万以上的成交占比，也有所增长。无论是体感温度，还是数据的客观反馈，都在证明一件事：天津楼市的改善行情已至，并且已经“成气候”。新周期，正在进行。