“世茂房地产今年可供销售的货值有1350亿元，只要做到60%就可以满足800亿元目标，不需要买任何土地。”许世坛如是表态。显然，在推货节奏以及年度目标完成情况上，世茂早就有了如意算盘。而对于今年市场普遍关注的房价问题，世茂房地产同样有着自己的调整计划。
许世坛在今年3月份就明确表示，集团会因应不同城市的供应情况去调整价格。他透露，个别供应过剩的城市如杭州及宁波，降价幅度超10%，但相反供应不足的城市如南京及厦门则可提价，幅度逾10%。
他又承认，数个供应过剩的城市销售压力较大，世茂房地产个别项目有推出分期优惠，但有关优惠仅占集团销售不足5%，同时强调并非所有城市均有需要推出措施。
从长远来看，世茂房地产想要保证销售，仅在价格上做功夫显然是不够的。“产品的变革，是世茂的大动作，针对的是整个产品类别。”世茂房地产副总裁蔡雪梅表示，在市场压力增大的情况下要适当地避开竞争的红海，针对差异化，找相对有机会的产品线和客户群来寻求突破。
与此同时，世茂房地产方面表示，还会关注创新型的商业，不做大的商业集中群，做微商业集群Mini Mall，轻资产的社区商业将是该公司未来发展的重点，这部分预计最低会有6%-7%的回报率。此外，世茂房地产从2013年下半年开始提出做生活服务商，五个云平台今年已经开始在项目中推行和落地，云平台囊括医疗云、教育云、消费云、商旅云、定制云等五大模块。
而在区域选择上，世茂房地产除了重点布局上海、南京、厦门、杭州、福州、张家港等一二线城市外，还把率先规模拓展到江阴、昆山、张家港、石狮、平潭等县级市。“今年对世茂房地产而言，抢占市场的机会非常重要，而不单纯是抢销售额。”蔡雪梅如是说。
“世茂房地产今年可供销售的货值有1350亿元，只要做到60%就可以满足800亿元目标，不需要买任何土地。”许世坛如是表态。显然，在推货节奏以及年度目标完成情况上，世茂早就有了如意算盘。而对于今年市场普遍关注的房价问题，世茂房地产同样有着自己的调整计划。
许世坛在今年3月份就明确表示，集团会因应不同城市的供应情况去调整价格。他透露，个别供应过剩的城市如杭州及宁波，降价幅度超10%，但相反供应不足的城市如南京及厦门则可提价，幅度逾10%。
他又承认，数个供应过剩的城市销售压力较大，世茂房地产个别项目有推出分期优惠，但有关优惠仅占集团销售不足5%，同时强调并非所有城市均有需要推出措施。
从长远来看，世茂房地产想要保证销售，仅在价格上做功夫显然是不够的。“产品的变革，是世茂的大动作，针对的是整个产品类别。”世茂房地产副总裁蔡雪梅表示，在市场压力增大的情况下要适当地避开竞争的红海，针对差异化，找相对有机会的产品线和客户群来寻求突破。
与此同时，世茂房地产方面表示，还会关注创新型的商业，不做大的商业集中群，做微商业集群Mini Mall，轻资产的社区商业将是该公司未来发展的重点，这部分预计最低会有6%-7%的回报率。此外，世茂房地产从2013年下半年开始提出做生活服务商，五个云平台今年已经开始在项目中推行和落地，云平台囊括医疗云、教育云、消费云、商旅云、定制云等五大模块。
而在区域选择上，世茂房地产除了重点布局上海、南京、厦门、杭州、福州、张家港等一二线城市外，还把率先规模拓展到江阴、昆山、张家港、石狮、平潭等县级市。“今年对世茂房地产而言，抢占市场的机会非常重要，而不单纯是抢销售额。”蔡雪梅如是说。