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主题:划重点| 三声炮响,靴子落地!天津加入限购大家庭!

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张小樱

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发表于2017-04-01 09:32:55 |只看该作者
楼主

自打3.17开始,天津小编们就开始在等着出消息,天津限购细则终于在昨天3.31傍晚千呼万唤始出来了!小编内心OS:还好没等到4月1,不然说出去都没人信!


重磅:天津限购全面升级 认房又认贷!二套房首付60% 贷款年限25年


3月31日18点,天津政务网发布了“天津市人民政府厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见”,规定本市户籍限购第3套,外地人限购第2套。

3月31日19点46分,中国人民银行天津分行发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》,认房又认贷,二套房首付提至60%。

3月31日20点44分,天津国土资源与房屋管理门户网站发布关于落实房地产市场调控工作有关问题的通知,对居民家庭房屋套数等问题做了细致说明。

天津住房限购政策要点:

1.本地人限购第3套

2.外地人限购第2套

3.成年单身(含未婚及离异)限购第2套

4.外地人购房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明(补缴不算)

5.限购政策不包括滨海新区

 天津差别化住房信贷政策要点:

1.首套房首付比例为30%

2.二套首付比例不低于60%(认房又认贷)

3.暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款


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1. 业内大咖齐聚 专业解读天津限购新政细则

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据天津日报微博报道,昨日(2017年3月31日),在政策正式实行的前一晚,河西区房管局工作人员连夜为市民办理网签手续


图片来源于天津日报官方微博



图片来源于天津日报官方微博


天津限购新政原文如下:








天津住房信贷新政原文如下:






2016-2017天津限购政策升级一览


市国土房管局发布限购细则:严格套数认定

为贯彻落实《天津市人民政府厅关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称《实施意见》),刚刚,市国土房管局发出关于落实房地产市场调控工作有关问题的通知。自2017年4月1日起实施。

做好《实施意见》落实工作


(一)按照《实施意见》要求,自2017年4月1日起,对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房(含普通新建商品住房、限价商品住房,不含因房屋征收拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房)和二手住房。


在全市范围内,非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。


(二)2017年4月1日0时后购房,网签房屋买卖合同(含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》)按照《实施意见》执行。各单位要贯彻落实市政府文件规定,在新建商品住房销售、二手住房交易及不动产登记工作中严格执行本市住房限购政策。


严格居民家庭房屋套数认定


(三)《实施意见》中“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭,家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。家庭关系认定依据为户口簿及婚姻状况证明文件,不能提供婚姻状况证明文件的,夫妻双方应出具书面《婚姻状况承诺书》。


(四)《实施意见》中限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同(协议)的房屋套数。


加强新建商品住房销售环节管理


(五)购买新建商品住房的,在网签商品房买卖合同(含《天津市商品房买卖合同》和《天津市限价商品住房买卖合同》)前,开发企业应认真核验购房人家庭或成年单身人士身份证件、户口簿、结婚证(离婚证),并如实填写《购房人家庭情况申报表》。


(六)房地产开发企业对《申报表》进行复核,并通过商品房销售管理系统对购房人家庭或成年单身人士房屋套数情况进行查询。凡符合购买条件的方可网签商品房买卖合同,《申报表》应作为商品房买卖合同的附件。房地产开发企业及购房人应当对申报信息的真实性负责,凡申报虚假信息的,一经查实,房地产管理部门将依法进行处理,暂停房地产开发企业网上销售,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案。


(七)非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购房的,房地产开发企业还应核实购房人家庭成员之一及非本市户籍成年单身人士在本市的社会保险或个人所得税证明。


加强经纪机构交易环节管理


(八)二手房买卖双方在房地产经纪机构网签存量房屋买卖协议的,协议签订前房地产经纪机构应认真核验购房人家庭或成年单身人士身份证件、户口簿、结婚证(离婚证),并如实填写《申报表》。


(九)房地产经纪机构对《申报表》进行复核,并通过房地产经纪机构网签系统对购房人家庭或成年单身人士房屋套数情况进行查询。凡符合购买条件的方可网签存量房屋买卖协议,《申报表》应作为存量房屋买卖协议的附件。房地产经纪机构及购房人应当对申报信息的真实性负责,凡申报虚假信息的,一经查实,房地产管理部门将依法进行处理,暂停房地产经纪机构网签功能,并将违规行为记入房地产经纪机构信用档案。


(十)非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购房的,房地产经纪机构还应核实购房人家庭成员之一及非本市户籍成年单身人士在本市的社会保险或个人所得税证明。


加强相关部门房屋交易、登记管理工作


(十一)存量房屋买卖双方在区不动产登记大厅窗口网签存量房屋房买卖协议的,窗口工作人员应认真核验购房人家庭或成年单身人士身份证件、户口簿、结婚证(离婚证),并填写《申报表》。


(十二)打印协议窗口通过不动产登记系统对购房人家庭或成年单身人士房屋套数情况进行查询。凡符合购买条件的方可网签存量房屋买卖协议,《申报表》应作为存量房屋买卖协议的附件。


(十三)区房管部门在核定交易税费、不动产登记经办机构在受理预告登记或转移登记时应根据购房人提供的材料,与《申报表》进行复核,在不动产登记系统中对居民家庭房屋套数情况进行查询,对非本市户籍购房人家庭成员之一及非本市户籍成年单身人士审核其社会保险或个人所得税证明,凡不符合购房条件的,不予办理核税、登记相关手续。


其他相关规定


(十四)共有产权房屋计入居民家庭住房套数。


(十五)因房屋征收(拆迁)安置需要网签新建商品住房买卖合同、存量房屋买卖协议或办理不动产登记的,可凭房屋征收(拆迁)补偿安置协议等材料按原规定办理相关买卖合同网签和登记手续。


(十六)因生效法律文书需要网签新建商品住房买卖合同、存量房屋买卖协议或办理不动产登记的,可凭生效法律文书及协助执行通知书等材料按原规定办理相关手续。


(十七)因继承、受遗赠需要网签新建商品住房买卖合同、存量房屋买卖协议或办理不动产登记的,可凭继承、遗赠文书等材料按原规定办理相关手续。


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2017年3月以来环京区域限购概况

进入3月,环京区域迎来一波限购,河北涿州、保定市涞水县、张家口市崇礼区、北京、石家庄、保定、廊坊等区域发布新的“限购”政策。


3.1:涿州

3月1日,河北涿州限购,提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。


3.2:保定涞水

3月2日,河北省保定市涞水县限购,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%,非本地户籍居民在涞水县购房需先到房管局开具准购证明(需携带户口本,身份证和结婚证),房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。


3.8:张家口崇礼区

3月8日,河北张家口市崇礼区人民政府发布公告调控楼市,崇礼楼市限购升级。根据文件规定,针对本地人也进行了严厉的限购:本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房;本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房,首付款比例均不低于30%、40%。购买第二套普通住房,首付款比例不低于60%,购买第二套以上非普通住房(含第二套),首付款比例不低于70%。

本次限购的重点仍然是外地人,文件规定:非本区户籍居民家庭,崇礼区规定可以购买1套普通住房,首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明,且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。


3.17、3.22、3.24、3.26:北京

3月17日起,北京楼市调控政策升级,开始认房又认贷。3月22日,北京购房资格从严,非京籍纳税从5年改成连续60个月。3月24日,北京离婚1年以内申请人购房贷款,均按二套信贷政策执行,调控再次升级。3月26日,北京商业产品也出台了严厉的限购措施,在售在建不得卖给个人!此外,市有关部门又出台多项措施,从限制过道住房炒作、异形房的签约等多方面进行层层围堵,全面加大力度"限炒保住"。3月的北京,限购政策频出。


3.17:石家庄

3月17日晚,石家庄出台楼市调控新政:非本市户籍家庭购买首套房,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房;已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购房;首次购买普通住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于40%。


3.19:保定

3月19日早,保定市也紧随其后发布“限购”新政。根据河北省保定市人民政府网站出台的《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》,保定市将调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策,暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房,暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。


3.21:廊坊

3月21日,廊坊限购升级!涉及区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。

文件中提到,非本地户籍居民家庭限购一套住房且购房首付款比例不能低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%。包括新建商品住房和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

此外,用公积金贷款普通住房,首付比例调整至30%;购买第二套住房,首付60%;停止购买第三套及以上的公积金个人住房贷款的发放。该限购准则3月22日起实施。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以终合同为准。


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【严限购】北京10天7个限购令!就等天津了(附各地限购政策汇总)

http://tjbbs.fang.com/tjmf~-1/184363791_184363791.htm



本帖 张小樱 于2017-04-01 11:59:25 编辑过,共被编辑过2次
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张小樱

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发表于2017-04-01 10:01:20 |只看该作者
沙发
张小樱,您好!您所发的帖子“【天津终限购】三响炮!继限购升级认房认贷后 国土房管局再发细则”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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不高不富

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发表于2017-04-01 10:11:15 |只看该作者
板凳

昨晚被限购政策刷屏了



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摇滚栀子

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发表于2017-04-01 10:12:59 |只看该作者
4楼

公寓不算吧



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金域小少爷

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发表于2017-04-01 10:13:16 |只看该作者
5楼

买滨海新区需要两年社保吗



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小蜜蜂weng

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发表于2017-04-01 10:13:50 |只看该作者
6楼
引用:金域小少爷 在2017-04-01 10:13:16写道:
5楼

买滨海新区需要两年社保吗    

 社保是全市要求的,买滨海新区也得要,而且二套也得六成首付



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AAA房团网职业顾问

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-04-01 10:17:19 |只看该作者
7楼
买房加我微信,帮你解答各个问题

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宇宙大世界

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发表于2017-04-02 06:28:40 |只看该作者
8楼

限购了。



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soufunso513656

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-04-02 07:03:47 |只看该作者
9楼
没影响 飘过

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美眉越

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-04-02 18:35:17 |只看该作者
10楼
我去看过这个楼盘,交通还算便利,本人三十三岁我家的三十五岁,他一个月交 一回粮,我一点也吃不饱,幸好看了百镀上的一篇文章「杜豪厅谈心事」,随便也 是一小时左右

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