主题：搜房海外推荐：澳洲第三季度租赁市场火爆，可以考虑投资澳房

lalala8299

标签：市场租赁空置率房产市场投资者

在房价大幅度增长的“淫威”下

租售比（租金收益）走势趋于平缓（下）

RP data分析师表示，2015年第3季度澳洲八大首府整体租金市场与此前相比并没有明显变化。

但是从每个城市的表现来看，似乎不太乐观：

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1、第三季度澳洲八大首府租金环比涨幅为0.3%，几乎去前一季度持平（483澳元/周）。年度增幅仅为0.5%，是继1995年以来的历史最低增长纪录。分析师表示，目前澳洲还处于房价增长高峰期，建筑热潮的持续，人口增长的放缓以及低水平抵押贷款提高了投资者的置业热情，致使租金涨幅逐渐进入平稳期。

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2、悉尼、墨尔本和布里斯班是房屋新建量和投资者活跃度最高的三个房产市场。庆幸的是，这三大市场的租金中值依然在持续上涨，但增幅逐渐放缓。分析师表示，虽然不少当地房东将目光转向了表现火爆的股票市场，但在低利率的环境下，仍然阻挠不了大量投资者进入房产市场，所以租金收益仍然没有什么起色。

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3、截止2015年9月过去的12个月里，悉尼与墨尔本仍然是租赁市场的最大赢家。而在今年的第3季度里，所有首府城市“无一幸免”出现租金下行趋势。不过庆幸的是，第三季度（7、8、9月）里，悉尼、墨尔本与霍巴特是唯三租金中值保持不变或上扬的城市。

Domain分析师则从另一个角度阐释了2015年第3季度的澳洲房屋租赁市场现状：

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1、对租户来说，澳洲各大首府城市租赁市场仍然像一个“战场”：适租性房屋仍然是租户们争抢的对象。尽管新建房屋正在不断进入市场，但创纪录的高租金时期已经来到并将保持较长阶段；同时，澳洲国内人口迁移仍在继续，大批人群正在缓慢涌向城市，房屋供应量短期内不会超过需求量。

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2、对于租户来说不幸的是，悉尼房屋租金中值正处于4年来的最高增速期，公寓租金在全国居于首位。

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3、全国大部分首府城市房价均有涨幅，但达尔文与珀斯除外。

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4、对于投资者来说，悉尼由于高房价的限制，租金收益在八大首府中居于“末位”，但总体收益依然第一。霍巴特租金收益升至一位。

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5、墨尔本与悉尼的空置率持续收紧。其中，墨尔本别墅空置率已低至1.6%，而悉尼公寓空置率则降至2.3%，房屋供应量处于紧缺状态。

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