主题：天津楼盘投诉高发三大方面 众多热门和楼盘躺枪！

没有百分百的房子，很多购房者在购房后尤其是入住后才意识到各种问题，进而开始通过各种渠道进行投诉。这投诉高发频次主要集中在八个方面：交通、、污染危险源、噪音、物业、配套、环境脏乱和质量问题。但事实上有的问题可以提前避免和发现，其中隐蔽且一旦发生不可挽回的主要集中在前三点。

重点深坑一： 相关

买房诉求中极大比例的是给孩子买学上，由于期房是不进行明确的，该问题可谓购房者咨询中重点；的划分原则是部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配资源，如项目是期房，要等一到两年后才可交房，是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年的学生数量超过区域内资源承受范围，就会进行相应调整。因此，对于购买期房的人来说，买的是不是房还存在一定变数。

关于因素的投诉及咨询分为两类：

1.新房小区、建设不确定性：开发商承诺重点学片能否保障，以及承诺的确切的招生运营时间。

市区及环城主要涉及板块及楼盘有：

涉及到两区户口交界的地方,主要包括新梅江锦秀里，新梅江公园壹号，雅境新枫尚，天津全运村等楼盘。问题主要集中在户口能否河西？孩子能否可以在河西一幼，及河西？新建的河西什么时候开始招生？政府一直没有给出明确答复，客户咨询数量极高。

新建住宅区域承诺重点楼盘，主要以八大里，天拖等以为重点宣传楼盘为主。八大里以二师，台湾路是否能确保建设，天拖以中营是否确定引入及运营时间等问题为主。

2. 承诺建设延期跟不上： 当前太远，开发商承诺建设迟迟跟不上，求有保障距离近，主要集中在近郊远郊新居住区为主。

市区及环城主要涉及板块及楼盘有：

张贵庄金隅悦城，远洋风景，和泓四季恋城等楼盘，由于配建尚未建设，现在由张贵庄解决，业主意见较大。

八里台镇中信公园城，星耀五洲，海尔家国天下等楼盘，同样由于配建未建设，当前要到津南八里台第四，目前没有任何直达公交可乘坐。的孩子家长都是自己组织，轮流接送，存在很大的安全隐患海河园融创及咸水沽津南新城等楼盘，融创属于海河园区管辖不属于津南，海河园属新建区，目前的设施，设备还在不断完善，按整体规划，从2017年开始筹建，包括、和幼儿园 ，17年前孩子成困难。另不少人关注的津南新城配套津南的建设进程，该自今年过年前后封顶至今几个月来，一直没有下一步的施工进展，业主比较着急。

资源不均衡的现状以及政策存在的制度性缺陷进一步固化了房产、户籍和的关系，也进一步限制了人们自由迁徙的意愿，一旦你决定搬到另外一个地方，哪怕是马路，也得首先考虑你的房产还在不在内。当然能看到政府不断在尝试在调整，加大资源平衡，加大投入，也知道这不是一个短期能解决的事。对于划分，建设周期这种事情，是完全有可能通过计算预期进行提前透明化提前确定的，同时真希望把的资金投入真正实实的花在刀刃上，包括重要的建设，都能按照预期的规划去建设，去招生，同时请各位开发商进行严格承诺把控，不确定的事不要说，什么时间能上什么很重要，还是那句话，孩子的时间是不能挽回的。

重点深坑二： 污染及危险源

该问题类的投诉在开发区8.12爆炸后一下大量频发，侧面也说明之前大家之前对于此问题的忽视或关注较低。

从隐蔽性说除了用户关注较低，一般开发商沙盘以及合同上会说明的不利因素都是在项目红线外200米范围内的东西，再远一点的工厂，污染，危化仓库等肯定是不会提的，然而废气的味道伤害，危险品的威力可不是简单几百米的问题。

市区及环城主要涉及板块及楼盘有：

张家窝空气污染问题，涉及楼盘万科四季花城，中交越公馆，社会山，星河荣御等。主要提及工厂有张家窝工业园区内的蓝星化工厂排放废气，天津市世通橡胶制品有限公司、天津市好路迪轮胎有限公司和天津市红联橡胶制品有限公司持续排放废气，承诺搬迁但迟迟未有动静。

北辰区小淀镇工厂废气污染问题,包括景瑞阳光尚城，欧铂城等楼盘，主要提及北辰工业园内企业如天津泰美自行车有限公司、凤凰（天津）自行车有限公司等私排废气问题。后经过政府核实已对企业进行惩罚。

其他比较分散，类如距离橡树湾海上国际城1公里多的危化工厂环威精细化工公司，但政府已核实该厂已经停运废弃；以及金隅满堂反馈较多的距离500m加气站等。对于此问题，除了购房者提高关注度，进行周边环境及工厂等了解以外，开发商更应进一步的公示此类问题，这样更能提高公信度，很多时候不说不提给客户带来的不安感更强。

重点深坑三：噪音污染

其实噪音问题是不难发现的，隐蔽性不算高，问题还是出在购房者对此问题的重视程度以及预期程度偏差，很多停留在临路，临铁路等可能有噪音，但销售说窗户隔音好，或者白天简单看了看觉得还好就忽略此问题。然后当入住后发现，完全不一样的噪音体验，临路、临铁路、临高架桥以及邻近工厂施工工地等等噪音不是一个中空玻璃能解决的。

至于道路，铁路等的可改善空间不用多言，基本没有。

该问题可谓大多数楼盘皆有涉及，临路，临铁路，临高架的楼盘数量太多，对于此问题，只能说买房时候务必到工地看一看，直观的感受一下你买楼座的周边情况，白天参观声音嘈杂对噪音掩盖比较严重，但也能从车流量判断，以及找两周边住户进行了解，遇到该类可能存噪音影响楼盘，如有时间条件不妨选择一个傍晚安静的时候过来看看，声音会很直观，对于声音敏感的客户，一定尽量不选楼座。

学区房是这么多年以来最大最能骗人的一个骗局

质量问题也不能挽回啊！又不能重建，而且交房入住前一般也看不到吧

买房大坑填不完就是因为利益而得欲望永远填不完

近热一点的区域都让曝光了，河西新梅江、八大里、全运村，还有西青、北辰的，敢问现在还有哪的房子能买呢

买房之前真的需要详细了解，千万不能买完再留下遗憾

全运村的户口谁能知道啊

全运村的户口谁能知道啊