主题：如何看房价的走势？大家来说说。

涨还是跌，大家都来说说啊。

首先可以从大家的希望来判断：

如果希望房子涨价的人多于希望房子降价的，那房价就应该下跌了。反之上涨。

因为希望房子涨价的是卖房子的，希望房价跌是买房的。希望涨价的人多，说明卖房的多，房价就涨不了。

这是基本的供求关系判断。

还需要从大家的预期来判断：

如果大家预期房价是涨的，那房价可能上涨，反之下降。大家的预期各不相同，但是每个人的预期基本上是建立在对供求关系的判断上的。

从论坛上大家的态度看，基本上希望涨价的和希望降价的差不多，但是看涨的要多一点。

但是论坛上多是个人买房的或者卖房的。而还有很大部分的房源集中在开发商手上，所以我感觉实际卖房的肯定大于买房的。从供需上看，房价现在没有上涨的基础。

现在政策调整以后，释放了一部分刚需，短时间内似乎购买人群增加了，所以短时间大家看涨，房价短时间内应该会涨。

但是涨价发生，购房者负担增加，政策释放的刚需就会被房价上涨挤压回去。就是说如果3-6个月内房价上涨却没有带来好的销售情况，那么总会有人再降价。那是就看谁先降价了。一旦降价势必导致购房者的观望，而加剧房价下降。

再说说买房的和卖房的数量吧。

买房的，现在基本上就是刚需，投资的人很少吧。

投资的话一算账就是赔钱的。

比如100万的房子，现在拿去存银行每年都会有5%的收益，买了房子每年能涨5%吗？而且一但买卖就会有5%左右的费用。如果你买了房子5年内卖掉，那就是每年必须能涨6%才能与银行存款持平。而且很多人还是贷款的话，那你的成本就更大了。必须每年涨8%左右你才能平衡。每年涨8%基本不可能。

所以现在买房就是刚需。刚需能买的起房子的多吗？每年都有很多外地人进入一二线城市，他们虽然需要住房，但是短期内形成购买力的没有那么多。现在买房也不给户口了。本地人多是改善型的，买一套可能就会卖一套。

卖房的，有开发商，有改善住房的人群，有以前买房子多的没出手的。

现在看涨的人挺多的，所以一些着急买房的就赶紧下手了。等这部分人买完了，房价就该下行了。

所以现在卖房的正是好时候，可以提价，但不要傻呵呵的提价不松口，别等到当你想松口的时候，已经没人买了。因为可能别人早就降价卖了。

还有很多人说国家不会让市场崩盘的，这点我同意。不会让市场崩盘，但绝不等于让市场维持高价。本质上国家也不想让房屋高价，国家需要的是稳定住房消费，就是保持较高的成交量。国家的一系列救市政策就是为了稳定住房消费，房价上涨是必然带来的副作用。

还有一点就是，不论国家怎么救市，没人买的话，谁也没办法。国家可以强制人们不买，但是总不能强制人们去买，除非国家发钱吧。

还有一点想说的是，很多人有多套房，并且还以为自己是赚钱的。

有一个朋友投资了一套房。他买的房子90万（首付30w，贷款60万），现在房价涨到102万了。他很高兴，有一天和我说起。

我帮她算了一下账。

楼主要注意一点，国人普遍的心理就是买涨不买跌，房价真的往上走，楼市会更加活跃！

房子不就是了。因为，不买房，钱在银行会生利息，钱变多了，房子还是那个价，房子不就等于了吗?这也解释了现房为什么偏要贵与期房的原因。由此，买现房时代来临了，否则，小心烂尾啊。