主题：房奴省钱技get起来：贷款还款全攻略

  又来论坛里发帖了，还是想说说省钱的事儿，因为买房，大家持有的资金不同，需求不同，出发点不同，想买什么样的房子，差异性很大。但是，只要不是富二代，官二代，都需要考虑贷款的事情，本人也是如此，准备付3成首付买房，然后7成都走贷款。

   可是现在房地产市场也不好，银行开始收紧利率了，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是现在贷款优惠越来越少，两者之间所还的利息差距挺大的。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。

一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。

公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。所以，想买二套住房的人们，刚开始买的话可以不必用公积金贷款，商业贷款足够了。

还有一点是我最近了解到的，贷款的话可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。很多银行都有这种服务，只要客户卡内存款超过5万元，即可按相应比例抵扣贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。

此类产品均设有起点。一般起点均为5万元，也就是说如果账户有8万元，只有3万元可以参与抵扣房贷，并且抵扣比率各行不一样。

另外，还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。

这样本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用;每月四周还多0~3天，全年还款26期，还款多了两期。

客户可以在基本不增加还款压力的情况下，减少了大量的利息支出。

原来银行还有这么多种服务

想买二套的话还是多多打算被，公积金贷款之后就有贷款记录，而且无法撤消，所以以后再买都是二套

原来公积金的上限是50万啊

如果不打算再购置房屋的话，公积金还款还是挺省钱的

攻略还是蛮实用的

挺好的，比较实用的

想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息

最好的情况就是每年存一笔大额还款，这样的话非常快

还是努力赚钱吧，让贷款在自己的每月收入中，所占比例越来越小