主题：别墅税要应该怎么算

税收：

买卖别墅所缴纳的税收比普通商品房多。因此，要学会测算交易成本。

1、独栋别墅：土地税：

(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。个人所得税： (卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

2、联排、叠加、双拼别墅：土地税： (卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税) ×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税;唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。