产登记，央行降息，政策放松口径，陆续项目提价风声，多方面声音，不同观点，节后房价何去何从。
Part1：《不动产登记暂行条例》政策通俗解读
国务院发布的《不动产登记暂行条例》 3月1日起正式实施。提起不动产登记，人们首先想到的是房产登记，然后是房产税，再后面是多套房被挤出。房产供应量增加，将改变现有的供需状况，于是很多人得出结论：房价一定回落。果真如此吗？
统一有效的不动产登记制度的建立，可以摸清全国不动产的底数，可以有效弥补当前制度缺位的短板，维护社会公平，我们拍手叫好。但是从总体而言，这只是一个基础层面的工作，短时间内难以起到立竿见影的效果，回到该政策的背后逻辑：1. 统一有效的不动产登记制度的建立，可以摸清全国不动产的底数，为房产税、遗产税的开征奠定基础，对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义，通过登记分析全国各区域住房供需情况，方便国家在城市规划，土地出让等层面进行调控，防止过渡开发，部分城市引导去库存等决策上起到重要的引导作用。2. 有助于斩断利益输送，除了有助于征税，反fb也被认为是不动产统一登记制度的重要作用之一。这功能不用多进行阐述了。3. 最主要目的就是保护公民的物权。这个自行百度，和房价关系不大但确实是主要作用。
首先确实明确的不动产登记，既可为反fb提供有效的信息支持，也能对滋生于土地市场的不当寻租行为产生威慑作用。建立不动产统一登记制度，确实能逼出部分存量二手房，一些tg名下来历不明的商品房也将被挤出。但是，不动产统一登记需要一个过程，在实际操作中也面临一定难度，同时这部分挤出的供应量预期不会太高，对整体市场的影响相对较小。
不动产不仅指房产，还包括土地、草原、林地、水域等。目前，我国不动产实行的是分散登记制度。土地在土地管理部门登记，房屋在房产管理部门登记，草原、滩涂在农业部登记，林业资源在林业局登记。即便是同一种类的不动产，各省登记也处于“信息孤岛”状态。从法律角度来讲，《不动产登记暂行条例》是对物权法中不动产登记制度的进一步落实。如今，与其说我们关注的是“登记”，毋宁说是“统一”。毕竟，土地中的利益 格局已有固化趋势，“统一”的难度可想而知。
从执行上说，不动产统一登记难点多多。首先，涉及到个人私有财产或者隐私。作为一种物权公示手段，在“有财不外露”的观念下，很难获得人们。而一人多房的炒 \房\ 客等，更可能成为推进不动产统一登记的阻力。其次，假身份非法买房。比如，陕西“房姐”、山西“房媳”等，都是利用虚假身份大肆非法买房。建立全国统一的不动产登记，如何识别用虚假身份买房仍然是一个难题。再次，很多tg的房产并不是在自己名下，而是挂在亲戚甚至朋友名下。统一登记能奈何得了吗？
同时不动产登记并不意味着房产税的很快推出，可以说从国家将房产税方向调整为立法方向，会有一段相对比较漫长的时间，不动产统一登记在短期内确实会给人们心理带来一定影响，但不同城市和区域的影响程度会出现分化。对于人口净流出、库存高企的三四线城市，会加剧库存和房价下行的压力。而对于人口净流入、有产业支撑的一二线核心城市影响则相对较小，尤其是、供不应求的房产。
多谢楼主，正好用到
这么厉害，春节后的房价动态都有了
产登记，央行降息，政策放松口径，陆续项目提价风声，多方面声音，不同观点，节后房价何去何从。
Part1：《不动产登记暂行条例》政策通俗解读
国务院发布的《不动产登记暂行条例》 3月1日起正式实施。提起不动产登记，人们首先想到的是房产登记，然后是房产税，再后面是多套房被挤出。房产供应量增加，将改变现有的供需状况，于是很多人得出结论：房价一定回落。果真如此吗？
统一有效的不动产登记制度的建立，可以摸清全国不动产的底数，可以有效弥补当前制度缺位的短板，维护社会公平，我们拍手叫好。但是从总体而言，这只是一个基础层面的工作，短时间内难以起到立竿见影的效果，回到该政策的背后逻辑：1. 统一有效的不动产登记制度的建立，可以摸清全国不动产的底数，为房产税、遗产税的开征奠定基础，对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义，通过登记分析全国各区域住房供需情况，方便国家在城市规划，土地出让等层面进行调控，防止过渡开发，部分城市引导去库存等决策上起到重要的引导作用。2. 有助于斩断利益输送，除了有助于征税，反fb也被认为是不动产统一登记制度的重要作用之一。这功能不用多进行阐述了。3. 最主要目的就是保护公民的物权。这个自行百度，和房价关系不大但确实是主要作用。
首先确实明确的不动产登记，既可为反fb提供有效的信息支持，也能对滋生于土地市场的不当寻租行为产生威慑作用。建立不动产统一登记制度，确实能逼出部分存量二手房，一些tg名下来历不明的商品房也将被挤出。但是，不动产统一登记需要一个过程，在实际操作中也面临一定难度，同时这部分挤出的供应量预期不会太高，对整体市场的影响相对较小。
不动产不仅指房产，还包括土地、草原、林地、水域等。目前，我国不动产实行的是分散登记制度。土地在土地管理部门登记，房屋在房产管理部门登记，草原、滩涂在农业部登记，林业资源在林业局登记。即便是同一种类的不动产，各省登记也处于“信息孤岛”状态。从法律角度来讲，《不动产登记暂行条例》是对物权法中不动产登记制度的进一步落实。如今，与其说我们关注的是“登记”，毋宁说是“统一”。毕竟，土地中的利益 格局已有固化趋势，“统一”的难度可想而知。
从执行上说，不动产统一登记难点多多。首先，涉及到个人私有财产或者隐私。作为一种物权公示手段，在“有财不外露”的观念下，很难获得人们。而一人多房的炒 \房\ 客等，更可能成为推进不动产统一登记的阻力。其次，假身份非法买房。比如，陕西“房姐”、山西“房媳”等，都是利用虚假身份大肆非法买房。建立全国统一的不动产登记，如何识别用虚假身份买房仍然是一个难题。再次，很多tg的房产并不是在自己名下，而是挂在亲戚甚至朋友名下。统一登记能奈何得了吗？
同时不动产登记并不意味着房产税的很快推出，可以说从国家将房产税方向调整为立法方向，会有一段相对比较漫长的时间，不动产统一登记在短期内确实会给人们心理带来一定影响，但不同城市和区域的影响程度会出现分化。对于人口净流出、库存高企的三四线城市，会加剧库存和房价下行的压力。而对于人口净流入、有产业支撑的一二线核心城市影响则相对较小，尤其是、供不应求的房产。