主题：客观的评价一下汤臣津湾一品。
- 发表于2016-03-18
不要沉哈~
- 发表于2016-03-22
期待分析后续成长空间。目前买汤臣的基本属于抄底。现在住着还是很舒服的
- 发表于2016-03-26
分析的很好 期待后续分析 顶
- 发表于2016-06-01
程久铭，您好！您所发的帖子“客观的评价一下汤臣津湾一品。”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2017-05-23
津湾广场算市中心吗？二十二十一中在哪儿？离着八丈远了吧？楼主是天津本地人吗？还是外地人被售楼处忽悠了吧？
- 发表于2017-05-27
我家汤臣一品几个月没住的房子被楼下通知漏水。进去一看，餐厅套间的卫生间被楼上下水道堵塞跑出的污水泡了。找到物业后，物业给疏通了一下，说发现了卫生巾和纸屑（真的吗？）。现在屋子里臭气难闻，活的死的虫子到处都是。马桶被污水侵蚀的已经刷不出白色了，瓷砖因为用的是天然石材也腐蚀的变色了。房子还在保修期，才刚买了几个月而已，我们业主只好找物业解决更换硬件。物业说维修跟他们没关系，他们只管反映问题，因为目前看是生活垃圾，开发商也不管，自己告楼上去。我家住20几层，楼上共50多层，我告谁去？这一个卫生巾都能堵上的下水管是有多小呀，可谁家把好几个卫生巾一块儿扔马桶里？不担心自己家先被堵吗？我家也不是最底层，楼下还有20多层呢，怎么设计的管道？还有，43层以上楼层还在精装修中，但是开发商怎么会承认是自己的工人扔的建筑垃圾？物业是戴德梁行，按说不错的物业公司，真的好失望，太不负责了。不知道总部知道不？
最近身边很多朋友问我汤臣怎么怎么样，今天闲来无事来跟各位大神讨论一下这个项目。
首先是地段，坐落在天津站对面，津湾广场内，属和平区，正好在海河的蜿蜒处，部分户型可双面看海河景观。从风水学上讲，也是非常不错的，水属财。
交通：挨着地铁3号线，津湾广场站，出行方便，但是周边主干路多是单行，开车需绕行。
配套：津湾广场商业群，对面天津站，周边老社区生活配套，较方便。
精装：墙面地面，厨房卫生间，都做好了，中央空调 地采暖， 冰箱洗衣机微波炉烤箱配齐，作为豪宅，卫生间必须有浴缸
杜拉维特 弗兰卡等进口品牌，新风系统等等。
景观：面朝海河的户型高区景观非常棒，美中不足是阴面，阳光与景观不可兼得. 要是大户型就可两者兼得啦~
学片：四平东道小学，比较差的小学，不过中学是和平三片儿，有20 21中，还是很好的。
和平区卖到3-4万这个价格其实是可以接受的，前段时间和平卖地楼面价3.86W，可以预见一年之后和平卖到5W，其实现在有的学区房已经卖到了五万，甚至六万七万。 反正我是买不起，不过对于讲究生活品质的业主们（土豪们）花的钱是物有所值的。
今天说到这里，哪天有时间再详细的分析一下汤臣的升值空间，物业，品质配套等。