主题：公寓和住宅的区别………

国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等.
按你说的你的房子是200平方米的而且不是划分在别墅这个范围那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是不是面积大和配置好就一定会划分为公寓而且也不是普通住宅就一定比公寓差希望你能走出这个认识误区也希望我的回答能对你有所帮助.