主题：二手房验房的注意事项有哪些？

1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；

2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；

3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；

5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；

6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压； 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况；天然气的接通情况等等。