由天津市国土房管局、市城乡建设和交通委员会、市规划局、天津日报传媒集团联合主办的2010年秋季房地产交易会，9月21日~25日在国展中心召开。
作为房地产行业一员的小搜，自然也要前来凑凑热闹，为那些投身在其他行业中的、和小搜一样依然战斗在工作岗位上的——广大不能亲临房交会现场的网友们，介绍介绍本届展会的情况。
本届房交会共设展位698个，参展企业65家，包括开发企业33家，中介企业8家，金融机构5家，媒体及其他服务机构19家。房交会推出各类房屋1678.6万建筑平方米，其中商品房项目76个，1451.4万平方米；二手房30100余套，227.2万平方米。本届房交会参展项目，囊括限价房、普通住宅、商业地产、公寓等各类房源。其中，限价房及城市周边区域房源成为参展热点。
在小搜看来，此届房交会很显著的特点在于：其一，此次参展的楼盘，以中低价位、主打中小户型的楼盘为主，很多诸如别墅等高端类型的项目，几乎被举办方“屏蔽”在外。换句话说，此届房交会的目标人群很明确——购买能力相对较弱的刚性需求及一般的改善性需求人群。
其二，在此届房交会上所亮相的保障房、限价房的数量，是近年来最多的（起码在小搜的经验范畴内是这样的）。同时，凡在房交会期间现场成交的商品住房(含限价房)，可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元的优惠。
这两点变化，是让小搜觉得很温暖的，这说明国家对房价的调控的态度，不再像以前一样止于隔靴搔痒、扬汤止沸了，而是态度很端正的在做一些很实际的事情。其实，所有理性的购房者从不认为房价是可以在一夜之间急降的，大家都能理解这样一件事——这是房子，不是猪肉。
在这次房交会上看到的现象，让小搜觉得，这次国家拿给买房人的不再是“空调”；房价的趋缓和理性的发展，是可以被大家所期待的了。不仅是小搜，可能很多其他的购房者面对这样的态度变化，即使若干政策还不能达到立竿见影的效果，但心里大抵是觉得安慰的吧。
与此同时，这一次的房交会，小搜认为应该是近年来最“健康”的一次：它不像之前的几届，不仅是成交的旺季，更是房价的“盛会”，当年一套房子在房交会参展近三天，涨价了近20万的例子不是少数；也不像今年的春展，由于市场遇冷，趋利性导致多数开发商低调参展，并没有打算在房交会上有什么斩获。这一届的房交会，由于前期政策“铺垫”，开发商们业绩大多不尽人意，因而资金链压力增加，为图资金回笼，在参展的几天里适度让利，以其激活市场。但让市场也给了他们相对来说应该算是满意的答复——第一天成交各类房屋352套、31587平方米、28710万元。其中，商品房成交172套、17883平方米、18558万元，成交面积占房屋交易总量的56.6%，平均价格10377元/平方米。
说了很多“大面”上的东西，我们不妨回到房交会现场看看，这次在房交会上露面的新盘数量不小，很多新近入市的楼盘，都是相中了房交会“天时”与“地利”的好处，看准时机“盛情绽放”，那叫一个锣鼓喧天、鞭炮齐鸣、红旗招展、人山人海……
别的暂且不表，先说一说小搜的最爱——万科品牌。
金色雅筑是万科继金色家园、金域蓝湾、金奥国际之后，万科首次在东部环内板块的又一金色系列。地产品牌里，小搜最喜欢的是万科，而万科的产品线里，小搜最爱的又是“金”色系。因为金色系不像它的那些高端产品，美则美矣，但是太“美”了，就容易让百姓们有点觉得高不可攀，就像看时尚杂志里面的一线品牌，看看也就罢了，要是消费还是要买A货的，金系列则就一些类似那个“A货”——房价基本在承受范围之内，但是依然能享受的到万科质量、户型以及物业，是跳一下就能够到的果子。而相对于城花系列的平和朴实、生活气息浓厚，金系列又多了些城市里白领、小资的小“得瑟”，总是有着那么股子韵味，勾你一下，你就傻乎乎跟着跑。
金色雅筑此番入津，打出的口号是“错过水晶城，就别错过金色雅筑”，当年深耕梅江五年的水晶城几乎是所有房企进入天津都要学习的一个标杆性项目，天津万科房地产有限公司营销总监赵彤透露金色雅筑将以钟楼、洋房、人文情怀等脉络再现水晶城风姿。错过水晶城可是很多天津人心底的唏嘘，以“再现水晶城”为卖点，与水晶城比肩，加之与金域蓝湾均出自“金”门，想来金色雅筑不火都难。
金色雅筑效果图
说过万科金色雅筑，我们再来看看，与之比邻，同时也在房交会上亮相的另外两个新项目——远洋风景与金隅悦城。
远洋风景最吸引小搜的在于其以乔治亚风格为原型的、来自温布尔登的建筑经典。小搜一向对“英伦范儿”爱不释手，远洋风景的手工砖砌墙、多重人字形坡屋顶、暖色系外立面等等，诸如此类的精工细节，并不愧对于其“英伦风格”谦和低调、文雅的定位。同时，细节上的推敲，也肯定和提升了居住者的品位和归属感。
远洋风景效果图
金隅悦城项目位于津滨大道与外环线交口西南侧，属张贵庄板块，目前尚未开盘。项目由12层小高层洋房、7层花园洋房和联排别墅，其中小高层洋房面积为90平米左右，花园洋房面积为115-140平米，别墅面积为220平米左右。由相关机构测评显示，8月其公寓测评价格为10599元/平米，若开盘价格将低于12000元/平米，则具备一定投资价值；如若开盘价格能低于测评结果的10599元/平米的价格，那么起码小搜看来该项目定价则会非常有竞争力。其开发企业为金隅嘉业，是全国房地产百强企业，具有丰富的开发经验，金隅悦城为该企业首度在津发力，小搜个人还是很期待的。
回顾前面讲过的两个项目，开发商分别为万科和远洋，而金隅虽然是建材起家，但也基本可以算作是行业内的华丽转身，换句话说，都是“科班”出身。而房交会上参展的另一家开发商则让小搜觉得挺有意思，那就是海尔。
近日，海尔、海信等家电巨头纷纷进军房地产的消息成为关注的焦点。现在的房地产就像一块充满利益的大蛋糕，任何人都想冲上前来分一杯羹。国企、民企、外资，就连家电巨头也想要在地产界拥有一席之地。海尔地产集团成立于2002年4月，是海尔旗下专业从事房地产投资开发和经营的企业。一直以来，海尔有着过千亿的收入，始终在追求更高的利润。而如今，地产或许也正在成为海尔集团主业之外另一大利润增长极。
海尔地产本次携新盘——家国天下风尚英伦参展，项目位于天嘉湖大道和唐津高速交汇处。占地面积近900亩，建筑面积80余万平米，风尚英伦项目一期的容积率为1.1，家国天下项目的一期仅为0.6，超低密社区。双核一芯的规划理念，创新规划、真正的国际化社区。
项目南侧为别墅类产品，即家国天下，以中式造城为规划理念，创造中式生活模式及空间形态；北侧为洋房类产品，以新城市主义为规划理念，创造英式生活模式及空间形态，命名“风尚英伦”，形成“双城双核”的对照性规划。
南北双城中间地块设计会所及商业街，命名“东西市”，为整体社区提供配套服务。“东西市”两端为体现中西文化特征的书院和俱乐部，使东方新古典和英伦新古典两种风格的建筑产品相互辉映，形成街区、住宅组合的完整社区模式。
无论是海尔进驻地产业行业这一事件本身，还是海尔地产在津亮相的项目的规划，都让小搜觉得值得玩味。但是，在玩味的背后，小搜本人更愿意看到的则是，海尔能用制造业模式改造房地产管理，能够“翻译”制造业的精细化管理模式，以购房者为原点，现“零缺陷、差异化和强黏度”战略目标。这样的探索，对房地产行业来说，有着革命性的意义，如果海尔地产真的能够成功植入，可谓功德无量。
家国天下效果图
风尚英伦效果图
说了这么多，小搜也累了，今天净顾着看新盘，明天小搜带您一起去看一看，那些已经在售楼盘，在房交会期间会使出什么样的营销招数。
参展楼盘运用小丑表演吸引眼球
由天津市国土房管局、市城乡建设和交通委员会、市规划局、天津日报传媒集团联合主办的2010年秋季房地产交易会，9月21日~25日在国展中心召开。
作为房地产行业一员的小搜，自然也要前来凑凑热闹，为那些投身在其他行业中的、和小搜一样依然战斗在工作岗位上的——广大不能亲临房交会现场的网友们，介绍介绍本届展会的情况。
本届房交会共设展位698个，参展企业65家，包括开发企业33家，中介企业8家，金融机构5家，媒体及其他服务机构19家。房交会推出各类房屋1678.6万建筑平方米，其中商品房项目76个，1451.4万平方米；二手房30100余套，227.2万平方米。本届房交会参展项目，囊括限价房、普通住宅、商业地产、公寓等各类房源。其中，限价房及城市周边区域房源成为参展热点。
在小搜看来，此届房交会很显著的特点在于：其一，此次参展的楼盘，以中低价位、主打中小户型的楼盘为主，很多诸如别墅等高端类型的项目，几乎被举办方“屏蔽”在外。换句话说，此届房交会的目标人群很明确——购买能力相对较弱的刚性需求及一般的改善性需求人群。
其二，在此届房交会上所亮相的保障房、限价房的数量，是近年来最多的（起码在小搜的经验范畴内是这样的）。同时，凡在房交会期间现场成交的商品住房(含限价房)，可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元的优惠。
这两点变化，是让小搜觉得很温暖的，这说明国家对房价的调控的态度，不再像以前一样止于隔靴搔痒、扬汤止沸了，而是态度很端正的在做一些很实际的事情。其实，所有理性的购房者从不认为房价是可以在一夜之间急降的，大家都能理解这样一件事——这是房子，不是猪肉。
在这次房交会上看到的现象，让小搜觉得，这次国家拿给买房人的不再是“空调”；房价的趋缓和理性的发展，是可以被大家所期待的了。不仅是小搜，可能很多其他的购房者面对这样的态度变化，即使若干政策还不能达到立竿见影的效果，但心里大抵是觉得安慰的吧。
与此同时，这一次的房交会，小搜认为应该是近年来最“健康”的一次：它不像之前的几届，不仅是成交的旺季，更是房价的“盛会”，当年一套房子在房交会参展近三天，涨价了近20万的例子不是少数；也不像今年的春展，由于市场遇冷，趋利性导致多数开发商低调参展，并没有打算在房交会上有什么斩获。这一届的房交会，由于前期政策“铺垫”，开发商们业绩大多不尽人意，因而资金链压力增加，为图资金回笼，在参展的几天里适度让利，以其激活市场。但让市场也给了他们相对来说应该算是满意的答复——第一天成交各类房屋352套、31587平方米、28710万元。其中，商品房成交172套、17883平方米、18558万元，成交面积占房屋交易总量的56.6%，平均价格10377元/平方米。
说了很多“大面”上的东西，我们不妨回到房交会现场看看，这次在房交会上露面的新盘数量不小，很多新近入市的楼盘，都是相中了房交会“天时”与“地利”的好处，看准时机“盛情绽放”，那叫一个锣鼓喧天、鞭炮齐鸣、红旗招展、人山人海……
别的暂且不表，先说一说小搜的最爱——万科品牌。
金色雅筑是万科继金色家园、金域蓝湾、金奥国际之后，万科首次在东部环内板块的又一金色系列。地产品牌里，小搜最喜欢的是万科，而万科的产品线里，小搜最爱的又是“金”色系。因为金色系不像它的那些高端产品，美则美矣，但是太“美”了，就容易让百姓们有点觉得高不可攀，就像看时尚杂志里面的一线品牌，看看也就罢了，要是消费还是要买A货的，金系列则就一些类似那个“A货”——房价基本在承受范围之内，但是依然能享受的到万科质量、户型以及物业，是跳一下就能够到的果子。而相对于城花系列的平和朴实、生活气息浓厚，金系列又多了些城市里白领、小资的小“得瑟”，总是有着那么股子韵味，勾你一下，你就傻乎乎跟着跑。
金色雅筑此番入津，打出的口号是“错过水晶城，就别错过金色雅筑”，当年深耕梅江五年的水晶城几乎是所有房企进入天津都要学习的一个标杆性项目，天津万科房地产有限公司营销总监赵彤透露金色雅筑将以钟楼、洋房、人文情怀等脉络再现水晶城风姿。错过水晶城可是很多天津人心底的唏嘘，以“再现水晶城”为卖点，与水晶城比肩，加之与金域蓝湾均出自“金”门，想来金色雅筑不火都难。
金色雅筑效果图
说过万科金色雅筑，我们再来看看，与之比邻，同时也在房交会上亮相的另外两个新项目——远洋风景与金隅悦城。
远洋风景最吸引小搜的在于其以乔治亚风格为原型的、来自温布尔登的建筑经典。小搜一向对“英伦范儿”爱不释手，远洋风景的手工砖砌墙、多重人字形坡屋顶、暖色系外立面等等，诸如此类的精工细节，并不愧对于其“英伦风格”谦和低调、文雅的定位。同时，细节上的推敲，也肯定和提升了居住者的品位和归属感。
远洋风景效果图
金隅悦城项目位于津滨大道与外环线交口西南侧，属张贵庄板块，目前尚未开盘。项目由12层小高层洋房、7层花园洋房和联排别墅，其中小高层洋房面积为90平米左右，花园洋房面积为115-140平米，别墅面积为220平米左右。由相关机构测评显示，8月其公寓测评价格为10599元/平米，若开盘价格将低于12000元/平米，则具备一定投资价值；如若开盘价格能低于测评结果的10599元/平米的价格，那么起码小搜看来该项目定价则会非常有竞争力。其开发企业为金隅嘉业，是全国房地产百强企业，具有丰富的开发经验，金隅悦城为该企业首度在津发力，小搜个人还是很期待的。
回顾前面讲过的两个项目，开发商分别为万科和远洋，而金隅虽然是建材起家，但也基本可以算作是行业内的华丽转身，换句话说，都是“科班”出身。而房交会上参展的另一家开发商则让小搜觉得挺有意思，那就是海尔。
近日，海尔、海信等家电巨头纷纷进军房地产的消息成为关注的焦点。现在的房地产就像一块充满利益的大蛋糕，任何人都想冲上前来分一杯羹。国企、民企、外资，就连家电巨头也想要在地产界拥有一席之地。海尔地产集团成立于2002年4月，是海尔旗下专业从事房地产投资开发和经营的企业。一直以来，海尔有着过千亿的收入，始终在追求更高的利润。而如今，地产或许也正在成为海尔集团主业之外另一大利润增长极。
海尔地产本次携新盘——家国天下风尚英伦参展，项目位于天嘉湖大道和唐津高速交汇处。占地面积近900亩，建筑面积80余万平米，风尚英伦项目一期的容积率为1.1，家国天下项目的一期仅为0.6，超低密社区。双核一芯的规划理念，创新规划、真正的国际化社区。
项目南侧为别墅类产品，即家国天下，以中式造城为规划理念，创造中式生活模式及空间形态；北侧为洋房类产品，以新城市主义为规划理念，创造英式生活模式及空间形态，命名“风尚英伦”，形成“双城双核”的对照性规划。
南北双城中间地块设计会所及商业街，命名“东西市”，为整体社区提供配套服务。“东西市”两端为体现中西文化特征的书院和俱乐部，使东方新古典和英伦新古典两种风格的建筑产品相互辉映，形成街区、住宅组合的完整社区模式。
无论是海尔进驻地产业行业这一事件本身，还是海尔地产在津亮相的项目的规划，都让小搜觉得值得玩味。但是，在玩味的背后，小搜本人更愿意看到的则是，海尔能用制造业模式改造房地产管理，能够“翻译”制造业的精细化管理模式，以购房者为原点，现“零缺陷、差异化和强黏度”战略目标。这样的探索，对房地产行业来说，有着革命性的意义，如果海尔地产真的能够成功植入，可谓功德无量。
家国天下效果图
风尚英伦效果图
说了这么多，小搜也累了，今天净顾着看新盘，明天小搜带您一起去看一看，那些已经在售楼盘，在房交会期间会使出什么样的营销招数。
参展楼盘运用小丑表演吸引眼球