主题：最近，有网友提问，当年美、日两国为什么要主动刺破房产泡沫，而不是竭力保住高房价

最近，有网友提问，当年美、日两国为什么要主动刺破房产泡沫，而不是竭力保住高房价？事实上，美日两国在房地产泡沫破裂之后，都没有全力保住房价。日本在上世纪90年代初通过连续加息的方式刺破了房地产泡沫，使得日本房价下跌了70%，而美国是2008年放任了雷曼兄弟公司的破产，以及两房（房地美、房贷美）的倒闭，也没有出手拯救这些房产抵押公司。第一、日、美房地产泡沫形成的原因先来说一下，日本房地产泡沫形成的原因。二战过后，由于日本经济得到了美国的扶持，很快从衰退中复苏过来。到了上世纪80年代，日本已经成为仅次于美国的第二大经济体，其GDP最高达到美国的70%。当时，日本经济主要是依赖于出口贸易，这让美国等西方国家看不惯了，就催着日元升值 ，这样可以打压日本的出口。于是，1985年时，美、德、法、英等四国与日本签订了《广场协议》，意思是让日元升值，美元贬值，使美国出口的商品更具有竞争力。而当年，日本在出口受阻的情况之下，也只好选择发展房地产业。当年的美、日两国为什么要主动刺破房产泡沫，而不是竭力保住房价当然，国际游资看到日元的升值，也纷纷流入日本进行房地产投机炒作。随着日元的不断升值，日本人的腰包也鼓了起来，不仅在本国，就连在全球也开启了买买买模式，日本人还一度买下了美国的标志性建筑洛克菲勒大厦。再来讲一下，美国的房地产泡沫形成的原因。自2000年美国互联网泡沫破裂后，美国政府一直奉行低利率政策。当时为了促进房地产的销售，美国不仅把房贷利率压到最低（甚至零利率），而且还把房贷放给了低收入群体，而这些低收入群体根本无力购房，硬是被拉进了购房者的队伍中来。当年的美、日两国为什么要主动刺破房产泡沫，而不是竭力保住房价2001年至2005年，美国房价每年增速达到12%，而作为房产金融机构的房地美、房贷美，则把低收入群体的贷款打包成了金融衍生品，在美国的金融市场上出售，结果全美主要金融机构都买了次级债，引起了连锁反应。第二、日、美两国的房地产泡沫被刺破日本政府当年发现房地产过热了，主要是东京的一个区的房产市值就可以买下全美国的房子，这是不正常，并且发现利率过低了。于是，日本就连续上调房地产利率，打击投机炒房的需求，并且控制房地产贷款的规模，严格监管资金流入房地产以及关联行业的情况。在这种背景下，日本房地产泡沫很快破裂，房价快速下跌了70%。应该说，是日本政府主动刺破了房地产泡沫这是事实。而美国当年为了防范通货膨胀，也是开启了加息的模式，这使得房贷成本突然增高，而那些本来就没有还贷能力的家庭，选择了断供。这使得两房等金融机构的不良贷款猛增，还影响到了金融市场上持有次级债券的其他金融机构，次贷危机开始爆发，美国的房地产泡沫破裂与美国加息有关，但是把房贷借给根本没有还款能力的家庭，也为房地产泡沫破裂埋下伏笔。当年的美、日两国为什么要主动刺破房产泡沫，而不是竭力保住房价第三、日、美两国为什么不是竭力保房价面对房地产泡沫破裂，很多人感到奇怪，日、美两国为什么不是尽全力保住房价呢？我们想主要有两个原因：一方面，当年日美两国政府都已经看出，世界上还没有哪个国家靠房地产泡沫，成为发达国家的，最终经济发展还是要靠实体经济和科学技术的进步。当年，日本在房地产泡沫破裂后，就加大了对高科技领域的投入，现在日本的汽车、半导体、电子、机器人等都在是世界上处于领先地位。而美国在房地产泡沫破裂后，也投大量资金于高科技领域，走在了世界科技领域的最前沿。另一方面，当年日美两国政府都明白，房地产要想保住是保不住的，就算能保一时。虽然，房地产泡沫破裂会对两国经济带来较大的伤害，但是长痛不如短痛。日本当年房地产泡沫破裂后，其海外还有10万亿美元投资，每年有3万亿美元的收益。而美国的房地产泡沫破裂后，经过了短暂的危机，也很快从经济衰退中恢复过来，主动刺破房地产泡沫，可以把损失降到最低点。当年的美、日两国为什么要主动刺破房产泡沫，而不是竭力保住房价当年日、美两国没有全力保房价，他们知道该来的，总归要来的，就算往后拖个几年，只会把小泡沫拖到大泡沫，而大泡沫则推向更大危机。与其让房地产泡沫自己破裂，还不会主动刺破。这样虽然会带来短暂的阵痛，但是各主要经济体都自我修复的能力，很快就会复苏。而一旦房地产泡沫被刺破后，美日两国就开始转型，将发展经济的重心转向高端制造业、高新科技领域上面，这才是应对房地产泡沫的最好方法。