主题：天津房产抵押贷款您有以下问请来电咨询

天津房产抵押贷款如何办理，都需要哪些条件以及利率问题等等，一直以来都是很多需要资金周转的客户最为关心的话题

据了解，目前大多数银行都可以办理房产抵押贷款，但具体要求根据银行不同都略有差异，一般来说，

只要借款人名下有属于自己的天津地区大产权私产房，即可通过银行申请办理来缓解资金周转。

很多客户都会担心抵押完的房产还可以正常居住吗？

可以正常居住、出租，银行并不留存房产证原件，对于出售的，只需结清剩余本金，不需支付剩余利息；

那么，抵押贷款的用途都可以用在哪些方面呢？

银行规定个人抵押消费贷款主要用于个人消费，包括购车、装修、旅游、留学、购买家具等等；

房屋抵押贷款独特的优点就在于它的用途广泛、贷款期限长，最长可办理30年之久；

其次就是大家非常关心的利率问题？

国家规定现行基准年利率4.9%，客户可以申请上浮20%（即5.88%）的优惠年利率；

对于所抵押的房产面积要求至少40平米以上房龄30年以里；

再次，有的客户会担心自己的底商、写字楼、别墅、未满五年的经济适用房可以办理吗？

可以办理，只要是您自己名下的房产并且能提供房产证就可以办理；

最后，就是大家关心的如何还款、能否提前还款等问题？

还款采用等额本息的方式，对于提前还款的，前期只按月支付贷款本金和利息，后期只需支付剩余本金，不需支付剩余利息。

查看更多精彩图片>>

楼主请问，抵押贷款额度多少，如果抵押住房有未结清贷款，是否必须还清已有贷款？

 抵押贷款额度最多可以贷出房值的7成，有尾款房产可以选择清或者不清尾都可以。（金诚顺通贷款公司）