主题：银行政策收紧，首付比例提升是好事么
- 发表于2010-04-16
4月15日国务院会议明确了贷款首付的最新政策要求，具体内容见表一，现银行已明确表示将立刻执行该政策，请各位运营同仁在谈单之时将此不确定因素考虑进去，避免出现后期纠纷。如有特殊问题请立即联系交易中心，交易中心将继续关注相关政策变更，及时告知各位同仁(现此政策仅在按揭类贷款中执行，公积金组合贷款如有类似变更将及时通知)。
面积 | 首付 | 利率 | |
首套 | 90平以下 | ≥2成以上 | 下浮15%至30% |
90平以上 | ≥3成以上 | 下浮15%至30% | |
二套 | 无要求 | ≥5成以上 | 上浮10% |
购买90平米以上首套房首付款比例不得低于30%
新华网快讯：１４日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％。
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%
核心提示：14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％。
新华网北京４月１５日电国务院总理温家宝１４日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议指出，今年１月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的７０％。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。
三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成２０１０年建设保障性住房３００万套、改造各类棚户区２８０万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。
四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。
会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。
这绝对是一种治标不治本的方法真正的购房者再一次买不起房子。投资的毫无影响。房屋的交易量会缩水，刚性需求进一步压缩。一旦政策松动，又将进入新的房价暴涨期。
在各大城市60%以上的购房者根本无法享受廉租房，限价房。经济适用房。他们刚工作几年。收入不高不低，达不到标准。而且大多是集体户口，有落户和子女的教育问题。
租房的租金用来还贷款总比替人还贷款要合适的多。
年初因去年的房屋政策影响导致需求压缩，3月以后的房屋暴涨也是可以预见的。
房子得上涨成交量应稳定。