案情： 2003年7月，承租人张某未经房东李先生的同意，擅自将承租的即将到期的店铺转租给个体户王某，而王某明知张某是转租，以为房东已经同意其转租行为，故并未通知房东。房屋租赁到期期满后，房东李先生要求收回店铺，而王某不同意交出店铺，因此产生纠纷。分析： 《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。本案中，承租人张某擅自将即将到期的店铺转让给王某，并且未取得房东李先生的同意，故，李先生可以与承租人张某解除租赁合同，至于个体户王某，在转让店铺时，仅凭第一承租人张某的一面之词，未通知房东李先生，故对于其损失应当自己承担责任。
案情： 2003年7月，承租人张某未经房东李先生的同意，擅自将承租的即将到期的店铺转租给个体户王某，而王某明知张某是转租，以为房东已经同意其转租行为，故并未通知房东。房屋租赁到期期满后，房东李先生要求收回店铺，而王某不同意交出店铺，因此产生纠纷。分析： 《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。本案中，承租人张某擅自将即将到期的店铺转让给王某，并且未取得房东李先生的同意，故，李先生可以与承租人张某解除租赁合同，至于个体户王某，在转让店铺时，仅凭第一承租人张某的一面之词，未通知房东李先生，故对于其损失应当自己承担责任。