主题：公房的承租人死后由谁继承该权利
- 发表于2010-11-23
公房也称共有住房、国有住宅，是我国特殊体制下遗留下来的产物。所谓公产房，它是指由国家及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前住宅的产权归国家所有。目前居民租用的共有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按照产权人的不同又分为三类：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产，指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三中是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的住房。
对于公房承租的承租人，其只享有承租权没有所有权，故就不享有处分权。但实践中，从社会安定的角度来讲，一般来说可以变更承租人。建设部的城市房屋租赁管理办法规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。|从这些规定来看，共有住房的承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用继承法的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人的姓名延续承租的，经过住房部门的同意是可以变更的。在原承租人死亡后，符合调好的承租人有继承的权利，可以向房屋的所有权人申请变更承租人。