合同签订当天，小王向小李支付定金10万元。此后，小王因种种原因未能在2009年4月20日前按约支付70万元。2009年6月18日，小李将该房屋直接卖给第三人，并办理了产权过户手续。2009年8月，小王提诉至泉州仲裁委，要求裁决小李双倍返还定金20万元并支付利息。
仲裁庭经审理后认定，小王未按约支付房款，而小李已经构成了“一房二卖”，双方都违反合同约定，应当各自承担相应责任，遂裁令小李返还小王10万元。
案件点评：
根据《合同法》规定，买卖双方签订合同，可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
本案中，小王未按约支付70万元购房款，已构成违约，本无权要求小李返还定金。小李在小王违约后有权按照法定程序行使解除权，应当书面催告小王在合理期限内交付购房款。如果小王仍未交付，小李应向小王发出解除合同的通知，双方的房屋买卖合同自通知到达小王时解除。小李没有按照法定程序要求解除合同，双方的合同仍然合法有效，而小李又将房屋卖给他人，形成事实上的“一房二卖”，也构成根本性违约，对此，小李也应承担相应责任。定金罚则只适用于一方违约的情况，双方违约导致合同不能履行的，不适用定金罚则，小王、小李应各自承担相应责任。
合同签订当天，小王向小李支付定金10万元。此后，小王因种种原因未能在2009年4月20日前按约支付70万元。2009年6月18日，小李将该房屋直接卖给第三人，并办理了产权过户手续。2009年8月，小王提诉至泉州仲裁委，要求裁决小李双倍返还定金20万元并支付利息。
仲裁庭经审理后认定，小王未按约支付房款，而小李已经构成了“一房二卖”，双方都违反合同约定，应当各自承担相应责任，遂裁令小李返还小王10万元。
案件点评：
根据《合同法》规定，买卖双方签订合同，可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
本案中，小王未按约支付70万元购房款，已构成违约，本无权要求小李返还定金。小李在小王违约后有权按照法定程序行使解除权，应当书面催告小王在合理期限内交付购房款。如果小王仍未交付，小李应向小王发出解除合同的通知，双方的房屋买卖合同自通知到达小王时解除。小李没有按照法定程序要求解除合同，双方的合同仍然合法有效，而小李又将房屋卖给他人，形成事实上的“一房二卖”，也构成根本性违约，对此，小李也应承担相应责任。定金罚则只适用于一方违约的情况，双方违约导致合同不能履行的，不适用定金罚则，小王、小李应各自承担相应责任。