主题：出租人一房二租及次承租人有哪些权利义务？

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同一房屋存在多个有效租赁合同时，依据先合法占有→先登记备案→先成立合同的顺序确定履行合同的承租人。不能取得承租权的人可以请求赔偿损失。因承租人拖欠租金导致出租人请求解除合同，次承租人可以请求代付欠付租金和违约金来继续履行合同，此后可以向承租人冲抵或追偿。合同终止，次承租人应当积极履行腾房义务。

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