主题：房屋租赁合同无效时，承租人是否需要支付使用费

姚律师热线

发表于2010-10-29

房屋租赁合同无效时，承租人是否需要支付使用费？

房屋租赁合同无效，若承租人已经使用出租房屋，则应当按照合同约定的租金支付占有使用费。该使用费不是租金，而是返还财产的形式，理由是：合同无效后财产返还包括原物和取得的利益，占有使用费实际上是承租人取得出租屋后取得利益的货币形式。占有使用费标准取舍有一定的争议，但是，按照合同约定的租金标准执行是可行的：双方对约定的租金具有合意，不至于显失公平；另外，免除当事人因评估而承担的诉讼成本。至于合同无效后装修扩建等损失问题，则依据司法解释规定处理。

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