主题：房屋租赁合同无效的几种情况
- 发表于2010-10-27
哪些情况下，房屋租赁合同无效？
除依据合同法规定认定合同无效的一般原理外，房屋租赁合同具有以下特殊情形的应当认定为无效：租赁违法建筑的、违法转租的、转租超过原承租期限的。出租违法建筑包括出租人出租未取得建设工程规划许可证或者不按照建设工程规划许可证规定建设的房屋以及出租人出租未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑。出租违法建筑的，若在法庭辩论终结之前取得主管部门批准，使得建筑物合法，则可以认定租赁合同有效。违法转租导致合同无效，是指未经出租人同意，承租人将出租房屋转租给第三人的行为；若出租人明知转租但6个月内未提出异议，丧失胜诉权。转租时，超过原承租人剩余租期的部分约定无效，但是双方另有约定的除外。