主题：有中介参与的二手房买卖的大致流程

如果买方或卖方或者买卖双方通过中介公司办理二手房买卖，其大致过程如下：

( 1 )卖方(房屋所有人)通过咨询，到房屋中介申请办理居间委托手续(要提供房屋相关信息、证明、房产证、房屋所有人身份证明，其他材料。中介要求提供的材料因中介机构不同而有所不同);

( 2 )中介接到申请后，核验材料和房屋，对房屋估价，决定是否受理;

( 3 )中介受理后，与房屋所有人签订委托代理书(合同一般为制式合同，但有些条款可以约定，如：房屋出售价格);

( 4 )房屋中介将房屋备案。

( 5 )买方通过咨询与中介签订委托书，委托中介为其找寻房屋;

( 6 )中介从登记备案的房屋中找寻房屋，并征求买方初步意见(比如要不要看房);

( 7 )买方同意，中介带领买方实地看房，并签订看方确认书，如果买方对房屋不满意，中介继续为其寻找房屋，如果买方满意，买卖双方签订买卖合同;

( 8 )合同签订后，买方向卖方支付定金，买卖双方向中介支付佣金;

( 9 )中介为买卖双方办理过户手续;

( 10 )买方支付房款，卖方交房;

( 11 )售后服务。