主题：预防购房纠纷之审查五证要看原件
- 发表于2010-09-26
某次，律师为购房者代理签订某购房协议。最初，销售者给购房者出示的土地使用证是复印机，律师坚持看原件，结果发现，土地使用证原件的一部分被粘上了。拆开后秘密就暴露出来，原来开发商已经把房屋抵押给某银行。如开发商的抵押贷款不能还清，购房者即使交足全部房款，房子也会被抵债。此时如果合同没有对抵押问题进行约定，购房者往往得不到任何赔偿。
房地产开发商必须具备下列法律证件：一、 开发商的《企业法人营业执照》；二、 规划部门的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；三、 建设部门的《建设工程开工证》；四、 国土管理部门的《国有土地使用证|》；五、 房产管理部门的《房屋销售许可证》
上述法律证件不齐全，将直接影响到商品房买卖合同的法律效力。虽然目前不少购房者都知道看五证，但开发商往往以“原件在总公司”为名，拿复印件来搪塞，而陷阱很可能就隐藏在复印件里。