主题：预防购房纠纷之约定面积要详细具体
- 发表于2010-09-20
张女士看中了某花园的一套两室两厅的期房，并签订了商品房买卖合同。交房时她发现餐厅由合同附件一中的长方形变成了正方形，且面积也比约定的8平米减少了3平米，客厅的过道增加了3平米，一大一小卧室由事先承诺的20平米和10平米变成了两个卧室都是15平米，上述变更无法实现张女士购房的设计安排。张女士在与开发商交涉过程中证实，实际交付的房屋户型结构与工程设计相符，但由于在买卖双方签订合同时，卖方只是在合同附件一中粘贴了一张手工画出的房屋平面示意图，并没有标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，也没有标明阳台的大小、空调机位等具体的位置，所以根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束，使张女士在解决这个本来有理的事情时，因为双方没有明确的约定而困难重重。
分析：
购房者在签订购买现房合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及房间具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。购买预售房时还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。