主题：北京年内首宗“限房价”地块首日无人竞价

  8月21日，北京年内第一宗限房价竞地价地块开始网上竞价，但直到竞价开始的第一天结束，也没有一家开发商报价。

  据了解，北京年内第一宗限房价竞地价地块为朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地。

  出让资料显示，该地块建筑控制规模为294605平方米。本次出让宗地中将配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。除“公共租赁住房”外，商品住房的销售限价为22000元/平方米，建筑面积则均不大于90平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。

  有业内人士称，本地块可以说是今年北京第一块真正意义上的限房价地块，相比之前的沙河地块，本地块没有约束购房者必须的限定区域内。根据出让文件，沙河地块将配建26万平方米的“公共租赁住房”，回购价格11000元/平方米。而除了配建的26万平方米“公共租赁住房”以外，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”， 房屋销售限价为14000元/平方米。

  中原地产研究部总监张大伟告诉记者，“所谓‘限房价竞地价’是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。”

  而北京早在2011年就曾启用过限房价竞地价的出让方式。

  当年挂牌的房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地，其出让文件中明确规定，该宗地中所有居住用途住房均为“中小套型商品住房”。房屋销售限价均价为12500元/平方米。2011年5月20日，该地块被中铁建以14.6亿元的总价获取，楼面均价为6095元/平方米。

  当时房山区的商品房均价为14000元/平方米—15000元/平方米，限价房的价格相比市场价格低了20%以上，因此对区域内的其他商品房项目影响非常大。而该项目超过2000套的供应，不仅消化了市场需求量，也明显拉低了区域售价。当时该项目对购房者的要求是有购房资格，且2年内不得出让。

  此后，北京在门头沟、大兴也出让过同质的两幅地块，对市场也均有非常明显的影响。

  而对于朝阳区豆各庄地块的遇冷，有业内人士认为，该区域内年代较新的二手房均价在26000/平方米以上，22000元/平方米的限价无疑严重压缩了房企的利润空间，在还有其他未限制房价的地块出让时，该地块自然难以引起开发商的兴趣。

  此外，去年12月被暂停出让的农展馆地块也在21日重新挂牌“复出”，起始价从20亿元下调至18亿元，折合楼面价3万元/平方米。业内预计，该地块楼面价将超越此前中粮拿下的孙河地块，甚至达到6万元/平方米。

好囧啊

开发商无钱可赚，当然不竞拍了

开发商装什么B啊，卖地便宜点房价早好了，政府开发商合伙演双簧

想问下这块地多少钱？

开发商的策略而已，联手不拿地

做给外人看

作秀而已，我就不相信他们不赚钱

悲哀的中国房价

一边调控房价，一边高价卖地！自相矛盾！