主题：新百城——企业会员招募：点亮百城，决胜未来
- 发表于2011-06-27
百城计划
百城·背景
1.城市化提速
随着近年三、四线城市宏观经济及城市人口的迅速发展。房地产市场也随之升温。尤其是在城市化迅速不断加快的前提下，其市场容量也在同步不断扩大。
根据国家发展改革委公布的数据显示，2009年，中国统计口径的城市人口达到6.22亿人，城镇化率为46.6%。国际经验表明，城市化率处于30%-70%之间时，城市化进入加速阶段。因此目前中国整体上正处于加速推进的阶段，三四线城市中已有九成处于一级阶段。
政策利好
一、二线城市房地产业经过多年的发展，未来上升空间逐渐缩小，而起步较晚的三四线城市正逐渐受到外界的关注。尤其是对外地处长三角、环渤海、成渝经济特区、长株潭、北部湾、海南岛等六大区域的三四线城市而言‘依托国家政策面的强大扶持，再加上产业升级、人口导入带来的城市活力，当地的房产市场发展正在蓬勃开展。
3.土地升温
从当前土地资源的分布情况看，全国三、四线城市有287个，而一、二线城市仅为36个，三四线土地储备优势明显。加上当前三四线城市的新城规划，政府搬迁等项目纷纷上马，也使三、四线城市可以出让土地较一二线城市丰富很多。
监控数据显示，三、四线城市的土地出让占比也正不断提升。从近十年的数据来看，2003年后，全国房地产土地购置面积中三、四线城市占比明显。2003、2004年的占比50%左右，上升到2005年以后的占比60%左右，这一增长数据也正说明，三四线城市正在成为土地出让的主力。
4.市场可期
从近两年的发展现状过来看，已经有相当一部分地级市的住宅市场出现了显著的增长。根据cric数据显示，2010年虽然全国商品房销售面积达到了10.43亿平方米的历史新高，但一、二线城市的成交量占比却降到了35%的历史新低，而相对的，三、四线城市的成交量占比达到了64%。应该说去年在一、二线重点城市市场遭遇政策严厉调控的情况下全国市场成交量不降反升，毫无疑问是得益于相当一部分三、四线城市的崛起。
5.百亿房产布局
从近几年房地产行业的发展趋势来看，品牌房企逐渐将布局中心转移向三、四线城市已是不争的事实，尤其是在去年新一轮的政府楼市调控背景下，这样的趋势有了进一步的加快的迹象。当前的万科、保利地产、绿地城市、中国海外、恒大地产等典型的房地产企业在三四线城市都已形成布局，在调控背景下，三、四线城市的良好销售业绩及大地支撑了企业也记得增长。
企业强攻三四线城市
要求与资金的投入，以及城市的成长空间吸引了越来越多的房企进入三、四线城市。从2011年一季度房企TOP30榜单来看，提前布局三、四线城市的房企业绩表现格外抢眼。万科、恒大、碧桂园等重点房企均大举进攻三、四线城市。以占据2011年一季度销售面积排行榜首的的恒大为例，在其已进入的62个城市中，三线城市占比63%，达39个。
三四线城市项目有效带动销售收入
从项目数量来说，恒大有44个项目在三线城市，占总项目的40%；碧桂园2011年也凭借着三、四线城市的销售项目，带动销售面积达150万平方米，荣登三甲。由于三、四线城市房地产市场基本不在2011年政策限购范围内，得益于这种三、四线城市的前瞻性战略，万科、恒大、碧桂园等房企有效规避了政策风险。