主题：深圳京基行系列报道一：南派资源地产布局京津 社交战略启幕北中国

房天下讯 2010年7月23日-25日，记者随行京基集团筹办的“见证物业缔造实力，体验圈层资源整合风采”暨天津媒体深圳大梅沙之行活动。
 

期间，先后参观了京基的大梅沙京基喜来登度假酒店、大梅沙京基海湾大酒店、京基天涛、京基金融、碧海云天、御景东方及京基百纳广场等一系列独具风格和个性鲜明的五星级度假酒店、资源豪宅、大型高尚住宅社区和都市综合体项目。由此，也得以探秘南派资源地产领袖——京基集团的十六年发展简史及其在每个阶段的代表作。
 

大梅沙京基喜来登度假酒店（图片来源：京基）

京基天涛效果图（图片来源：京基）

京基金融（图片来源：京基）

御景东方效果图（图片来源：京基）

京基百纳广场（图片来源：京基）

京基来了VS克林顿来了


近年来，天津房地产开发早已从市内六区向环城扩展，继东部、西部的火热开发后，津南也先后成为天津房地产开发新热土。在这片连接天津城区与滨海新区双城核心的土地上，不仅有天房、红磡等众多本土企业，还有金地、富力、星耀、首创、永泰、海尔、碧桂园、中信等多家外地品牌房企深耕于此。期间，其实京基早已相中有着“中国经济第三极、环渤海之心”美誉的天津，并于2005年年初以“高尔夫”为名登陆。过程中，地产业务却开展得低调，以致目前天津的江湖上没有太多关于“哥的传说”，但这样的低调却显得有“京基”一如既往的风范：南派地产的精耕细作，不鸣则已，但一鸣必惊人。
 

据了解，京基集团初创于1994年12月，深圳市京基房地产开发有限公司注册成立。16年来，京基集团已经发展成为集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店于管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等六大领域多元化发展的大型集团公司。这家诞生于南中国深圳改革开放建设大潮的地产企业，自1995年开发第一住宅项目--金梅花园小试牛刀。翌年12月，碧荔花园开盘售罄，实力初显。值得一提是，该项目成为了全国第一个通过ISO14001国际环境质量体系认证的环保小区，并获全国环境示范小区称号。
 

随后几个项目的精彩表现，也让京基受到了市场更多的青睐。1998年10月，碧云天成为深圳楼市第一个岭南风格的住宅典范。1999年，碧华庭居获国家建设部颁发的最佳户型设计奖。三年后，2002年5月1日，碧海云天推出，领唱整个深圳湾区物业，并相继荣获“全国创新示范楼盘”、“中国名盘50强”、“国家建设部优秀户型设计奖”。
 

2002年5月美国前总统克林顿到京基（图片来源：京基）

2004年12月英国前首相梅杰应邀参加京基十周年庆典（图片来源：京基）

如果说上述表现，还只是优秀；那么在碧海云天开盘前后，携8年积淀、敢于创新而又富有魄力的京基人，则是干了一件震撼中国房地产界的“石破天惊”的大事件！原先计划邀请周润发亮相碧海云天开盘，却由于档期原因，周润发来不了。“那就请克林顿上！”当京基董事长陈华做下这个决定时，不可不说气魄超人。虽然过程更是一波三折，但京基地产还是开了中国房地产营销先河，把刚刚卸任美国总统职务的克林顿请到深圳，作为碧海云天楼盘的形象代言人。2002年5月23日，“WTO与中国经济”论坛隆重举行，美国前总统克林顿应京基邀请，出席并发表演讲。这是克林顿卸任总统职务后的第一次中国内地之行。“总统营销”让京基品牌一夜间家喻户晓！时隔两年，2004年12月12日京基十周年庆典之际，英国前首相梅杰的到访，更再次为京基的品牌形象提升抹上浓重一笔。

南派资源地产领袖布局京津

“创于深圳 长于地产”的京基地产在经过第一个十年的发展后，从在第二个十年，迈出了由区域性房地产公司向跨区域地产公司的转变，由单一住宅地产开发公司一跃成为多元化的大集团公司的“大京基战略”。2006年以来，在北京、天津、湛江等地，京基集团积极布局，抢占行业制高点，并坚持将深圳的优秀开发经验与当地市场研究相结合。据介绍，目前项目均已进入全面开工建设，同时总开工面积超过200万平方米，使京基集团一举跻身国内一流房地产企业的行列。

京基集团：五大产业 多元并举（图片来源：京基）

当然，这个过程的转变，并非一蹴而就。据京基相关资料显示，2003年8月深圳市京基酒店与物业管理有限公司成立。2004年初，京基集团有限公司在国家工商局登记注册。至此，京基基本奠定了多元化发展雏形。随后，2006年4月，京基收购铜锣湾华发北店，成立深圳百纳商业管理有限公司。2007年4月，成立京基物业管理有限公司，为京基集团旗下的全资子公司，目前服务于京基集团自有开发的楼盘。2007年5月，大梅沙京基喜来登度假酒店开业，京基正式进入酒店业。同期，深圳市京基粤菜王府餐饮管理有限公司成立，致力于打造中国顶级粤菜餐饮品牌。2009年8月，京基成功收购著名四星级酒店晶都酒店。2009年8月，大梅沙京基海湾大酒店正式开业，这是京基自主管理的第一家五星级酒店，也是京基的第三家酒店。2009年10月，京基乡村高尔夫俱乐部盛大开业。至此，京基集团基本完成企业的多元化转变，实现了集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店于管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等六大领域多元化发展战略布局。

 

京基向天津、北京拓展 实现迈出深圳、布局全国战略（图片来源：京基）

另一方面，据京基地产品牌与营销管理副总经理熊伟在天津媒体接待会上介绍，2006年11月，京基北京地产公司成立。2007年9月，天津京基房地产有限公司成立。2007年11月30日，京基集团集团以11.03亿元竞得地块编号为P2007005的土地，湛江京基地产有限公司成立。2008年10月，京基集团首个异地项目天津京基嶺域举行了奠基仪式。2009年11月，北京京基东二旗项目举行奠基仪式。至此，京基集团的两个“十年规划”已然成型：在第一个十年里，主要集中在深圳发展；第二个十年，开始向湛江、天津、北京拓展，立足深圳珠三角，环渤海经济圈，实现迈出深圳，布局全国战略。

社交战略启幕北中国

据天津京基地产营销策划经理邓建斌介绍，京基最初来到天津，并非以地产开发的身份进入，而是源于高尔夫。2005年3月17日，京基集团收购京津高尔夫俱乐部（现已更名为天津京基乡村俱乐部有限公司），就已迈出异地拓展的第一步。
 

2008年10月京基在天津的首个项目--京基嶺域（原名“京基天颐津城”）奠基典礼（图片来源：京基）

据了解，天津京基乡村高尔夫俱乐部位于天津津南区，由原京津高尔夫俱乐部改造而成，始建于1998年。京基接手高尔夫球场以后，于2008年改造，历时近两年的时间，于2009年10月31日正式对外公布营业。在天津京基乡村高尔夫俱乐部旁，天津京基地产近60万平方米的住宅项目——京基嶺域于2008年10月开工兴建，这是京基集团首个异地项目，总建筑面积近90余万平米。

当高尔夫邂后地产，一个低密度住宅的王者也将随之诞生。“上最好的别墅不在半山上，就在高尔夫球场里。”看似一句笑谈，但却一语道明资源豪宅密码。因为它不仅能拥有随时可以参与到高尔夫运动中的便利，满足居住环境感官上舒适优雅的要求，同时更是一个证明自己身份地位的标签。京基嶺域就是尽享高尔夫球场与低密度地产双重价值的新宠；也正是以此方式，京基地产以被业界称为“社区圈”的高尔夫别墅，拉开了落子北中国的战略大幕！