1。威海城中村的改造这两年速度很快，这就造成大量的楼房即将拔地而起，村民们手中的多余房子怎么办？当然是要卖！怎么卖？肯定要比房地产开发商卖得便宜！明年又有大批回迁户要搬进新居，自然地会将多余的房子处理掉。
2。很多城中村的开发商已经明文要求村民们在5年内不准将手中多余的房屋卖出去，为什么？这从一个侧面反映出现在的房子不好卖！如果允许5年内可以卖的话，这就势必会影响到售楼处的销售，影响到开发商的利益。
3。现在威海的房屋已经高得离谱了，据说长峰的房屋基价5280，层层上浮，最低上浮8%，这只是开发商们用以制造虚假繁荣的手段，让不明真相的人们以为房子真的好卖到抢不到了。其实，很多房屋据我所知，可以打到85折，或者更低！本来从09年开始实行了新的房产优惠政策以来二手房市场就很火爆，如果新房再继续涨价，就会更加促进二手房的成交量。威海属于三线城市，毕竟人口有限，靠的是大部分外地人来买房，所以即便是涨价也只会是小幅度的涨一点，不会像别的大城市那么涨。另外，现在的开发商给供货商、干工程的公司或工头用房子来顶账，不给现钱，那么这部分人又用什么来给工人发工资呢？只能便宜卖房子来给工人发工资了。
4。银行一次一次的上调准备金率，致使每家银行的贷款指标很少，影响最大的自然是房地产商，贷不到款，只能把现有的房子快速处理套现用以再生产，要知道，各种建材价格的快速上涨给了房地产商巨大的经济压力。这种压力不会转接到买房人身上！
5。威海归根到底是个小城市，薪酬水平的极其低下造成了外来高收入者人群很少，这就造成现有的楼盘消化量很少，供大于求，还得靠外地人来买。
6。明年房产的优惠政策到底有何变化还不确定，如果二手房的优惠政策取消就会增加买房人的负担和压力，必然会影响到房市，二手房成交量减少，卖房人为了出手必然就会降价。
7。现在更多的是年轻人买房和改善型的居多，所以旧房肯定就不要，只能买新的，最低标准也得是2000年后的，这就促使2000年之前的房子不容易出手，要想出手就只有降价了。
综上所述，威海市明年的房价不会有大的浮动，如果是涨，只能涨一点点，肯定不会有大的浮动。相反，一部分二手房，尤其是2000年前的房子只会落价。
以上所述，只代表我个人观点，仅作参考，不能作为您投资置业的重要依据。 如果网友有好的见解，也可以直接加我QQ：1104841480
我的博客：http://yzwzxyypy.blog.163.com/blog/static/13158109720091016249923/
1。威海城中村的改造这两年速度很快，这就造成大量的楼房即将拔地而起，村民们手中的多余房子怎么办？当然是要卖！怎么卖？肯定要比房地产开发商卖得便宜！明年又有大批回迁户要搬进新居，自然地会将多余的房子处理掉。
2。很多城中村的开发商已经明文要求村民们在5年内不准将手中多余的房屋卖出去，为什么？这从一个侧面反映出现在的房子不好卖！如果允许5年内可以卖的话，这就势必会影响到售楼处的销售，影响到开发商的利益。
3。现在威海的房屋已经高得离谱了，据说长峰的房屋基价5280，层层上浮，最低上浮8%，这只是开发商们用以制造虚假繁荣的手段，让不明真相的人们以为房子真的好卖到抢不到了。其实，很多房屋据我所知，可以打到85折，或者更低！本来从09年开始实行了新的房产优惠政策以来二手房市场就很火爆，如果新房再继续涨价，就会更加促进二手房的成交量。威海属于三线城市，毕竟人口有限，靠的是大部分外地人来买房，所以即便是涨价也只会是小幅度的涨一点，不会像别的大城市那么涨。另外，现在的开发商给供货商、干工程的公司或工头用房子来顶账，不给现钱，那么这部分人又用什么来给工人发工资呢？只能便宜卖房子来给工人发工资了。
4。银行一次一次的上调准备金率，致使每家银行的贷款指标很少，影响最大的自然是房地产商，贷不到款，只能把现有的房子快速处理套现用以再生产，要知道，各种建材价格的快速上涨给了房地产商巨大的经济压力。这种压力不会转接到买房人身上！
5。威海归根到底是个小城市，薪酬水平的极其低下造成了外来高收入者人群很少，这就造成现有的楼盘消化量很少，供大于求，还得靠外地人来买。
6。明年房产的优惠政策到底有何变化还不确定，如果二手房的优惠政策取消就会增加买房人的负担和压力，必然会影响到房市，二手房成交量减少，卖房人为了出手必然就会降价。
7。现在更多的是年轻人买房和改善型的居多，所以旧房肯定就不要，只能买新的，最低标准也得是2000年后的，这就促使2000年之前的房子不容易出手，要想出手就只有降价了。
综上所述，威海市明年的房价不会有大的浮动，如果是涨，只能涨一点点，肯定不会有大的浮动。相反，一部分二手房，尤其是2000年前的房子只会落价。
以上所述，只代表我个人观点，仅作参考，不能作为您投资置业的重要依据。
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