主题：天津楼市 7月楼市 7月新房板块排名，完全是个“蹦极”市场

#天津楼市##7月楼市# 7月新房板块排名，完全是个“蹦极”市场。改善冷寂，刚需冲刺。已经进入全年淡季，听说不少中介都休年假了。全市新房7月成交109万平米，比6月少10%。这是“正常的锐减”，但实则是“重新码牌”。有板块成交量跌了40%，有板块大涨近300%！刚需反超改善新梅江被挤到第10名，中心商务区干脆“被除名”，落到第13名。武清商务区虽然成交量涨了，但也降到第8名，“历史最差成绩”。不是它们太弱，而是刚需太强，强劲碾压。咸水沽竟然排到第2名，“历史最佳”啊。团泊东、京津新城分别闯到第4、6名。在排名上，这一局刚需完胜。恒大悦府、富力又一城都签约110套以上。恒大悦府降价的那批洋房，1.2万/平米，已经能网签了。富力新城签约150套，签约均价才7000元/平米。为什么7月的数据，刚需势头这么猛？因为6月底降价冲刺起作用了。这些板块不会扛价的，只要量不行，立马就行动。富力又一城降到1.1万/平米，还搞了个“车位第二个半价”；富力新城5700元/平米……富力啊，一家房企就把天津房价捏的死死的，也不知道是不是该夸它。刚需对价格敏感，降价肯定动心。但降价对改善没作用，越降越观望，改善更在乎产品。再加上淡季，改善成交弱也正常。