首先声明，我不是地产资深分析师，，我是一个失业者。
我个人比较看好这个项目，医院适合父母养老。可是上周均价2.9万一平，感觉开发商要圈钱。说实话，地处王兰庄，周围是村民，还有村里放骨灰的祭堂，臭水河一条。价格竟要比梅江南的房子还要贵！
守着医院守着，“活人”的地不要，去拍“死人”的高价地，什么情况？
这么个情况：“按照西青区政府要求，卫津南路102号地出让范围内安排3万平方米商品房回购，回购价格为7000元/平方米，由西青区李七庄街高庄子村和大倪庄村分别回购1.5万平方米住宅用于还迁安置。”
3万平米什么概念呢？
“卫津南路102号地拟出让总土地面积13.3万平方米，规划总体量超30万平方米，内含住宅、商服、科教三类用途。其中，居住用地土地面积11.2万平方米，规划容积率1.0-2.2，折合规划建筑面积约24.6万平方米，在项目总体量中占比高达80%。”
3万平米的概念是这个盘26.78%的住宅面积是给村民建还迁房的。
这么算下来，万科和房信拿地成本还是要在12000元以上的！况且，这种大体量原地还迁房对高价买商品房的业主有怎样的冲击，一般开发商都会潜在的风险——这就是为什么花落信科的原因了。
因为从万科和房信的开发经验角度，是能做到两者平衡的。，房信有开发类似于保障性住房的经验，从房信历史开发的项目（天津市房地产信托集团公司），可以看出这家公司承担了很多政策建设的任务，解决村民安置还迁，硬件上这家公司是成熟的。第二，万科也具有安置还迁方面的丰富经验。相比天津这种政府整理地块，和村民谈好条件的打包拍卖，万科总部所在，深圳的旧城改造要比这个复杂的多，困难的多。深圳政府2010年开始实验性推进的旧城改造政策，在执行环节，很多开发商都搞不定。但是万科是少数几个在这方面是有成功经验的开发商。
开发商的，拿，与不拿，个中缘由无非是机遇和挑战的衡量结果。我认为目前的开发商选择了机遇，也能解决挑战，人家挣钱是必须的。换做我上面提到的融侨或融创，我认为他们有把握机遇的资本，却未必有挑战困难的必胜手段。
所以我认为，剩下的就是考虑价格能否接受，接受价格后挑选户型了。
建议不要买高层！
如果资金只能买到还迁户7000元同样的高层或户型的话，建议放弃或者等促销吧，再等到有2008年或者2012年那样的时机。
买就买洋房！买大户型！因为这个盘本身规划的容积率并不高，如果抛开高层，也算是低迷度社区了。你可以看下万科金色雅筑这个项目，你会发现二手市场几乎没有洋房出售，在售的只有高层、商住这种小户型。在的市况下，洋房就是你来定价，你挑买家。在一般市况下，可以进退从容。在恶劣市况中，相信你还有及时逃命的机会。
什么值得买？永远只是那部分。
你若还纠结是否要与村民做“邻居”，这种开发商早想到的技术性问题的话，而你恰好又是万科粉的话，我推荐你霞光道五号，纯别墅项目，水上公园旁，价钱跟深圳比真是白菜价，二手房才7万一平米。万科东丽湖也不错，选择面大，低密，“临湖”，远离村民，就是远——开车到市里一个来回90公里。
价格可真高
周边的配套是有点令人担忧，不知道距离是不是呢？
房价涨的太猛了
首先声明，我不是地产资深分析师，，我是一个失业者。
我个人比较看好这个项目，医院适合父母养老。可是上周均价2.9万一平，感觉开发商要圈钱。说实话，地处王兰庄，周围是村民，还有村里放骨灰的祭堂，臭水河一条。价格竟要比梅江南的房子还要贵！
守着医院守着，“活人”的地不要，去拍“死人”的高价地，什么情况？
这么个情况：“按照西青区政府要求，卫津南路102号地出让范围内安排3万平方米商品房回购，回购价格为7000元/平方米，由西青区李七庄街高庄子村和大倪庄村分别回购1.5万平方米住宅用于还迁安置。”
3万平米什么概念呢？
“卫津南路102号地拟出让总土地面积13.3万平方米，规划总体量超30万平方米，内含住宅、商服、科教三类用途。其中，居住用地土地面积11.2万平方米，规划容积率1.0-2.2，折合规划建筑面积约24.6万平方米，在项目总体量中占比高达80%。”
3万平米的概念是这个盘26.78%的住宅面积是给村民建还迁房的。
这么算下来，万科和房信拿地成本还是要在12000元以上的！况且，这种大体量原地还迁房对高价买商品房的业主有怎样的冲击，一般开发商都会潜在的风险——这就是为什么花落信科的原因了。
因为从万科和房信的开发经验角度，是能做到两者平衡的。，房信有开发类似于保障性住房的经验，从房信历史开发的项目（天津市房地产信托集团公司），可以看出这家公司承担了很多政策建设的任务，解决村民安置还迁，硬件上这家公司是成熟的。第二，万科也具有安置还迁方面的丰富经验。相比天津这种政府整理地块，和村民谈好条件的打包拍卖，万科总部所在，深圳的旧城改造要比这个复杂的多，困难的多。深圳政府2010年开始实验性推进的旧城改造政策，在执行环节，很多开发商都搞不定。但是万科是少数几个在这方面是有成功经验的开发商。
开发商的，拿，与不拿，个中缘由无非是机遇和挑战的衡量结果。我认为目前的开发商选择了机遇，也能解决挑战，人家挣钱是必须的。换做我上面提到的融侨或融创，我认为他们有把握机遇的资本，却未必有挑战困难的必胜手段。
所以我认为，剩下的就是考虑价格能否接受，接受价格后挑选户型了。
建议不要买高层！
如果资金只能买到还迁户7000元同样的高层或户型的话，建议放弃或者等促销吧，再等到有2008年或者2012年那样的时机。
买就买洋房！买大户型！因为这个盘本身规划的容积率并不高，如果抛开高层，也算是低迷度社区了。你可以看下万科金色雅筑这个项目，你会发现二手市场几乎没有洋房出售，在售的只有高层、商住这种小户型。在的市况下，洋房就是你来定价，你挑买家。在一般市况下，可以进退从容。在恶劣市况中，相信你还有及时逃命的机会。
什么值得买？永远只是那部分。
你若还纠结是否要与村民做“邻居”，这种开发商早想到的技术性问题的话，而你恰好又是万科粉的话，我推荐你霞光道五号，纯别墅项目，水上公园旁，价钱跟深圳比真是白菜价，二手房才7万一平米。万科东丽湖也不错，选择面大，低密，“临湖”，远离村民，就是远——开车到市里一个来回90公里。