主题：看北辰现在的房价，猜华府卖多钱？

据统计北辰是十年中房价涨幅最高的区域，目前新房成交均价在11655元，二手房在11000-12000元，是较理想的居住选择。个人来看北辰销量与价格上涨主要是有如下几个原因：

一、北辰近年发展比较好，最近距北辰不远的绿博会将举办也是亮点，很有成长空间。

二、京津冀大趋势下，在北京拼搏的人可选择在北辰买房，价格合适生活压力减轻很多。

三、地铁8号线、5号线、1号线环绕，快速路通达，交通非常便利。

四、配套完善，周边学校较多，医院、超市、永旺、菜市场等很丰富，生活很方便。

由此看来，金地作为大品牌这次选北辰拿地，也是看重它的价值与发展了吧。艺城华府户型看着也不错，还没开盘价格也未定，大家来猜猜能卖多钱吧？我先分析下：

一、周边有永旺、华联超市、地铁5号线2016年通车，8号线建设可期，快速路方便，据华府都很近。

二、金地是大开发商，房子品质还不错，外观也漂亮。洋房挺受欢迎，听说津南那边的艺境、艺华年卖得不错，格林更是多年的口碑精品，看它二手房价格一直居高不下就知道了。

三、金地物业比较放心，口碑不用说了，多年全国第一，好多人都是冲着物业买得金地的房子。

综合这些，再加上北辰目前房价和周边开盘的房子来看，我估计高层14000洋房17000以上就差不多。个人猜测，不喜勿喷！各位邻居怎么看？

对了，还有京唐城际、京滨城际也路过北辰，看来北辰未来挺有发展啊。

金地的物业以及开发商品牌决定了艺城华府的价格可能比周边的楼盘均价要高啊。

还是个没影儿的事，我觉得1万3吧

8号线、5号线、1号线环绕这都在哪呢

 环绕。。。距离1号线也不近

1万4到顶了，刚开盘太高谁买

在附近，金桥金地都看了看，觉得金桥靠近市区会方便些，周围人气多些，后期说引入重点学校，对外报高层13000-15000、洋房 14000-17000。综合考虑：拿地价格金桥比金地每平米贵1000多，再考虑金地的距离因素离外环线很近了，地铁5号线和周边配套永旺什么的尚未兑 现，所以推测金地高层价格在10000-13000，洋房12000-15000。总体觉得这2项目还是价格贵了些，个人觉得如果这2项目金桥高层在 12500-14500，洋房13500-16000会有不少人买。金地高层在10000-12000，洋房11000-14000买的人会比金桥还多。

金桥金地想快速回笼资金的话，第一次开盘就卖合适些，不然价格高了大家就都观望了。从目前这个价格上来看，金桥估计占了优势，而且那开放的早，金地要想赶上，要吗价格有优势，要吗很难赶超金桥。